冯海宁：多少大危机才能警醒中国楼市
今年11月，西班牙的融资债务成本上升了18%，面临债务危机，一度繁荣的房地产业在该国各地留下众多烂尾工程，开发商贷款也成了不良债务。（12月28日《重庆晚报》）
尽管我国与西班牙等国的国情不同，但仔细观察，就会发现彼此有惊人的相似。例如，爱尔兰危机就是连续多年对房地产放任与依赖，让房地产业绑架了银行,银行又绑架了各地**。我们呢？
事实上，早在美国次贷危机爆发之初，不少人就提醒中国楼市防范泡沫。但事实却是，泡沫在宏观调控后不减反增。是中国楼市没有泡沫？显然不是，无论是从房屋租售比还是从房价收入比来看，中国楼市的泡沫都大得惊人。不久前，社科院《住房蓝皮书》更披露，有7个城市泡沫成分占实际价格比例在50%以上。
有人认为我们早就认识到了房地产泡沫，左一个十条，右一个五条，目的就是挤压泡沫。但笔者不认同这一说法，原因有三个方面：
其一，我们没有旗帜鲜明地铲除房地产泡沫，更没有泡沫预警机制。
其二，宏观调控没有击中房地产泡沫要害。中国楼市泡沫要害一在土地财政，二在流动性过多。但从目前的政策指向来看，不但没有碰到土地财政，流动性问题解决得也不理想。
其三，执行打折扣纵容了房地产泡沫。即便今年进行了历史上最为严厉的调控，但依然没有有效阻止房价继续上涨。
其实，我们也有过海南、北海楼市泡沫，真的不该再做他国债务危机的看客了！
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