【房地产行业研究报告内容摘要】
    2010 年对中国房地产行业而言，可以说是一个政策年，调控政策持续高压、贯穿全年。但同时通过细化调控政策发现，2010 也可谓是承前启后的过渡之年。一方面对“旧范式”进行结构性纠偏，使得通过慢周转、高毛利的盈利模式难以为继；另一方面，通过加大保障房建设、增加供给等手段，逐步建立房地产“新范式”。www.****.com
    下文将对2010 年房地产行业做简要的回顾，并展望2011 年。www.****.com
    一、政策面持续高压。2010 年房地产调控主题是扩大供给、抑制需求，国家出台了大量涵盖面广、针对性强、打击力度大的严厉措施，可谓历年调控之最。www.****.com
    （一）抑制不合理需求方面，国家主要实行差别化的信贷政策、住房公积金政策以及财税政策，抑制投资投机性购房需求，遏制房价的快速上涨，使房地产逐步弱化其“投资品”属性，加强其“消费品”属性。www.****.com
    1、在实行差别化的信贷政策方面，不仅上调房贷利率和首付款比例（首套房首付比例提高至三成，二套房贷首付比例提高至五成、贷款利率为基准利率的1.1 倍），更要求暂停发放第三套房贷款，停止为非本地居民发放房贷，同时采取“既认房又认贷”的二套房认定政策，以及地方**可限定购房套数等措施有效地控制购房信贷规模和不合理需求，达到平抑房价的作用。