来源：搜房博客 作者：周继红

2010年过的很快乐，不过好像从来没有这么多的政策重拳齐下，房地产的资金链也空前紧张，那些负债很高的企业开始开辟新业务，因为种种限制融资无门的企业开始转让项目和股权。

2011年，多地开始实行房地产预售款监管；
2011年，在没有确定消息的情况下，房地产信托融资暂停，开发商资金输血的重要渠道被堵。在上半年还有很多开发商试图和信托公司就成本问题讨价还价，下半年，很多开发商开始直接说能够接受越来越高的融资成本，只是希望能快点审核他们的项目。抓住这个机会的，赢了一步；犹豫的，等到明白的时候，时机已过；
2011年，在没有确定消息的情况下，房地产信贷限制多多；很多项目走银行渠道很难满足自身强大的资金需求；

民间资本开始兴起：典当行和私募基金。在某股权投资基地，据说已经有了200多家企业注册；在某中部城市，据说典当行开花。在法律和政策环境还不够成熟的时候，操作巨额资金会存在一定的风险。不过对于开发商融资渠道的真正的多元化和直接化，目前的环境确实提供了一个非常好的机会，同时也推动监管层进一步完善相关的法律和规范。