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前 言 ……………………………………………… 1
一、当前中国经济形势与房地产行业现状………  3
二、次贷危机对中国经济与房地产的影响………  9
三、正确认识房地产策划发展新趋势…………… 13
四、房地产全程策划工作流程和内容…………… 17
五、锁定成功利器：房地产前期策划…………… 34

绪论
第一章 项目概况及策划要求
1.1  项目基本概况和地块条件
1.2  本项目主要经济技术指标
1.3  **规划及相关要求
1.4  发展商目的和要求
1.5  项目策划主要任务

第二章专项调研和市场分析
2.1  黄骅港经济发展专项调研
2.2  黄骅港房地产市场专项调研
2.3  本案目标消费人群分析
2.4  本案主要竞争对手分析
2.5  市场调研分析结论

第三章 项目价值研究和定位综述
3.1  项目地块核心价值研究
3.2  项目SWOT分析
3.3  项目在黄骅港的功能定位
3.4  项目市场形象定位
3.5  项目目标客户定位
3.6  项目案名主题建议

第四章 项目开发思路和发展策略
4.1  开发理念：打造品质社区
4.2  项目总体开发思路
4.3  项目住宅开发思路
4.4  项目分期开发策略
4.5  项目品牌发展策略
4.6  项目运营管理策略

第五章 项目总体规划和设计建议
5.1  总体规划建议及要点
5.2  建筑设计建议及要点
5.3  景观设计建议及要求
5.4  目标客户群产品细节需求分析
5.5  产品功能设置及创新建议
5.6  住宅产品形态及户型建议
5.7  建筑节能和智能化系统建议

第六章 项目营销推广策略综述
6.1  项目盈利模式分析
6.2  项目营销节奏安排
6.3  项目全程推广策略

第七章 项目投资估算和资本运作
7.1  项目投资估算表
7.2  项目投入产出分析表
7.3  项目资本运作的总体构想

第八章 项目实施计划和工作建议
8.1  分期开发计划和进度安排
8.2  一期建设内容和节奏控制
8.3  2008－2009年度主要工作建议

第九章 发展商应关注的重要问题提示
9.1  如何打造高品质社区
9.2  如何有效控制开发成本
9.3  如何突破当前市场环境
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项目营销推广策划方案（主要内容）
◆项目VI系统设计：VI基础部分（案名、LOGO设计、标准字、标准色使用规范等）
VI应用部分（信纸、便签、手提袋、名片、胸卡、纸杯、挂旗）
◆项目总体销售目标和营销策略，包括：
入市时间和价格策略、付款方式和优惠策略、推售原则和销控策略
推广主题和广告策略、媒体选择和传播策略、销售道具和包装策略
◆营销阶段划分及各阶段推广策略（不同阶段再拟定具体执行细案）。
◆全套销售资料、道具、印刷品和广告方案设计，包括：
楼书、海报、DM单、户型单页和销售中心、样板间包装设计方案
户外广告、路牌、灯箱和不同销售阶段的新闻稿、媒体广告设计
◆促销和宣传活动设计：开盘仪式、公关活动、情景营销方案等。
◆广告计划、推广费用概算和分配策略。