警惕二三线城市房地产泡沫
2010年12月20日10:57　 来源：中国房地产报

　　随着限购令在内的调控措施的推行，一线城市的市场空间逐渐被压缩，在这种背景下，开发商和投资者开始转战受调控影响较小的二三线城市，11月份以来房价再度反弹正是这种趋势的反映，这一轮反弹中二三线城市领涨，其火爆程度超过了一线城市。而二三线城市的这一轮房地产热潮，也引来了“泡沫”之忧。
　　在一线城市高房价的对比之下，仿佛二三线城市与一线城市的房价相差甚远，这很容易在投资者心里形成“价格洼地”的错觉，认为二三线城市的房价仍有上涨空间，但实际上，当我们抛开这两者间的房价绝对值之差，单从这些城市房价来看，二三线城市远比一线城市泡沫更严重。
　　在经济发展及城市化过程中，存在着“大者愈大，强者愈强”的集聚效应，越是中心城市对资金和资源越有吸引力，一线城市如北上广深，吸引的是来自全国和全世界的资金、资源和人才，正是这些财富和高收入人群对这些城市的房价形成坚实的支撑，因此尽管看上去这些城市的房价绝对值很高，但这些城市的房地产泡沫程度并不如人们想象的高。
　　而二三线城市，尽管拥有国家区域发展政策的支撑，也是区域中心城市，但这并没改变这些城市内向型经济的本质，支撑最终住房需求的主力仍是本地居民，这是和一线城市最大的不同，二三线城市的经济与一线城市相比，缺乏有足够竞争力产业的支撑，居民人均收入水平与一线城市有相当大差距，最终住房刚性需求的购买力不足。在这种情况下，大量的投资性开发和购房资金涌入，大幅度推高投资性购房比例，推高家庭房价收入比，最终形成缺乏坚实支撑的投资泡沫。
　　可以看到在一些二三线城市的新区，土地有效开发程度不足，很多新城只有住宅没有配套服务及产业，白天是空城晚上是睡城，入住率极低。这是相当危险的。当这些投资性购房意图获利回吐时，缺乏刚性需求接盘的房地产市场就会面临泡沫破裂的窘境，这对中国的房地产行业及金融系统来说，都可算是枚定时炸弹。
　　这轮二三线城市的房地产“泡沫”是由调控政策的地区差异而形成的“政策洼地”引起的，最终还要由**来解决。作为二三线城市的地方**，对本地的房地产泡沫苗头应该有清醒的认识，早采取措施防止房地产泡沫蔓延。除了从源头上执行适度从紧的货币政策，消除过剩流动性和通胀预期外，中央对地方**的GDP冲动也应该采取措施适当抑制，在执行区域开发政策时，应将防止房地产泡沫作为一项重要考量。对一线城市和二三线城市之间的“政策洼地”，也应通过各地方**之间的协调来消除，以防止过剩资金在“洼地”中制造泡沫。