房地产业


研究机构：兴业证券 分析师：王晓冬，虞淼，张忆东 撰写日期：2011-01-24





总体情况


近期楼市销售情况依然良好,总体成交量连续两周环比上升,个别城市如济南、昆明销量创历史新高,新房库存连续三周下降。


新房:统计的29个城市周平均销售面积为19.3万平米,环比平均上升17%,同比上升49%。


二手房:统计的四个城市中,北京二手房销量上升5%,创去年4.15之后的新高;深圳环比回升12%,连续两周回升;杭州销量环比回落22%,近期呈波动态势;天津销量回落13%。


库存情况


本周多数城市新房可售面积有所下降,整体库存连续三周回落。


城市情况


一线城市销售良好,上海环比回落8%,近期销量平稳,库存连续五周下降;在连续两周回落后,北京本周新房销量环比大幅回升58%,库存也持续下降;深圳销量连续两周回升,继续创去年10月以来新高。


二线城市成交量环比上升17%,三、四线城市环比上升49%。


区域情况


长三角:环比平均上升3%,同比上升118%。上海环比下降8%,近期销量平稳;杭州环比上升34%,连续两周大幅回升,创2009年以来新高;苏州销量环比上升5%,近期呈波动态势;南京、无锡、宁波基本与前一周持平,其中宁波销量仍维持在去年4.15以后的高位。


珠三角:环比平均下降3%,同比平均上升29%。深圳销量连续两周上升,本周升幅为20%,为2010年10月以来新高;广州本周暂无数据;东莞销量环比下降31%。


环渤海:环比平均上升26%,同比上升29%。在连续两周下降后,本周北京销量大幅回升59%,二手房销量上升5%,创去年4.15调控后新高;天津销量环比回落9%;青岛环比大幅上升48%;济南销量爆发性增长,创有史以来新高,限购令出台有利于抑制部分需求;大连销量环比上升9%,绝对量仍在低位。


中西部:环比平均上升5%,同比上升33%。武汉环比下降27%,仍在高位波动;合肥环比升幅26%,持续创去年调控后新高;长沙销量上升5%,仍在低位;重庆、贵阳销量环比基本与前一周持平;成都环比升幅约为26%,连续两周回升。