国外“房价收入比”研究：起源、测量与应用

【原文出处】重庆大学学报：社会科学版

【原刊期号】20102

【原刊页号】16～20

【分 类 号】F107

【分 类 名】区域与城市经济

【复印期号】201008

【英文标题】A Study on the Foreign "Housing Price-Income Ratio":　　 Origin, Measurement and Application

【标题注释】基金项目：国家社科基金项目“加快征地制度改革——集体建设用地使用权市场发育模式与配套政策研究”（07BJY090）

【作 者】贾生华/戚文举

【作者简介】贾生华，浙江大学 管理学院；戚文举，房地产研究中心，浙江 杭州 310058
    贾生华（1961－），男，陕西延长人，浙江大学管理学院教授，博士生导师，主要从事不动产投资研究；戚文举（1982－），男，江苏盐城人，浙江大学房地产研究中心博士研究生，主要从事不动产投资和房地产企业管理研究。

【内容提要】从起源、测量、应用等角度，系统梳理了国外房价收入比的研究文献。研究发现：房价收入比演化于、并优于住房支出收入；房价收入比测量的多样性取决于房价和收入测量方法的多样性，以及房价收入比均衡模型的不同；房价收入比主要应用于住房支付能力和房地产泡沫研究。房价收入比计算的规范化、均衡模型的集成化以及实证的多角化将成为进一步的研究方向。

【摘 要 题】城市土地与住宅经济

【英文摘要】The paper hackles research literature of foreign housing price-income ratio systematically from these angles of origin, measurement and application. This review shows that housing price-income ratio evolves out of and is better than housing expenditure-income ratio; the diversity of measurement of housing price-income ratio depends on the diversity of measurement methods of housing price and income, and equilibrium models of housing price-income ratio; housing price-income ratio is mainly applied to the research of housing affordability and real estate bubble. Standardization of calculation, integration of equilibrium models and multi-angle of empirical study would be the directions of further housing price-income ratio research.

【关 键 词】房价收入比/房地产泡沫/住房支付能力
    housing price-income ratio/real estate bubble/housing affordability

【正 文】