• 2011-02-02 01:16
• 旺报
•                                                         记者郑惠元／综合报导

               
                                                
　大陆住建部去年12月中颁布的《商品房屋租赁管理办法》规定昨日上路，《办法》规定出租房应以原设计房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地**规定的最低标准。
　此《办法》实施后，也代表「蚁族」、「胶囊公寓」等将逐渐走入历史。
　所谓蚁居，是指蚁族居住之处；意指大学毕业生低收入的聚居群体，因为一线城市租金太贵，因此许多人共同租房，群租在一起省房租。胶囊公寓则是指居住面积非常小，通常仅能摆一张床，容一人躺卧。
　《办法》除进一步细化房屋租赁登记备案制度，并本著鼓励房屋出租原则，对房屋不得出租的情形作了重新规定。
　《办法》也规定，房东不得在房屋租赁期内擅自提高租金，显示从法源上给承租人维持居住权利的保证，这有利于促进租赁市场的稳定。
　北京中原地产分析认为，限制住房最小出租单位，同时提出人均居住面积不得低于**的最低标准，意在抑制群租。按照新规定，北京将会有很多群租房面临违规的情况。
　同时，《办法》在《合同法》框架下也明确出租人的房屋维修及确保房屋安全、承租人合理使用房屋等义务。
　再从侧重保护承租人权利、稳定租赁关系角度出发，根据房屋租赁管理的实际情况，《办法》对承租人优先购买权等原则和规定也作进一步细化。