楼主的看法太片面了，房子的需求我觉得不能那么算，你要考虑到房子现在除了居住属性之外的投资、储备属性，我觉得影响房价的最关键因素是贫富差距问题，这个如果得不到有效的处理，房价很难下跌

我们就有理由相信：10年后，房子将不是问题。
真给力啊！

坚决不买房。。。。。。。。。顶顶顶   代表无产阶级

其实供需也不一定  未来中国人口是增长的  而且随着经济的发展城市化进程加快 农民工的涌入也会加大对房子的需求。

也得看是哪里的房子啊，一线城市和大部分省会城市的房价不太可能降吧~

租房子的话也很贵，房租不说，租的地段不好交通费都是个问题。
而且，按发展形势的话，在一、二线城市买房的话保值比较好。其实说这些都是个P，谁能说10年后是什么样？
1980年的时候你敢想自己家装几个电话放着不用么？1990年你想的到自己能用比砖头小很多很多滴手机么？2000年的时候你想过GPS导航、上网淘宝、没事儿视频通话玩的智能手机也卖2000么？
啥都别说了，10年后也许房子太多，1元卖你收你10W的物业费了；也可能咱科技发达星际移民，送你一个星球随你玩了~~~~~
人家唐骏说只租房，不买房，是因为别人钱多，不在乎买与不买。所以我们小市民还是努力奋斗，多多赚钱才是王道，有钱了想买就买，不想买咱也学人家租个月租金万儿八千的精装房住住。

舆论就是这样。当某件东西有点离谱时，就开始鼓吹。当年是这样，楼市还不也是这样。房价低的时候就没见过舆论说什么，现在高了就开始说了。到头来还不告诉我们房子很重要，告诉我们没房子就不是好青年。
  只要自己心里舒服，住哪里还不都一样，租房有何不可。  如果我不买房女朋友甩我，那她就该滚蛋，别在我眼前出现。

房子 算消费品还是投资？

租房谁跟你结婚？

房子是资产还是负债？

这个问题不简单，有无数的话要讲，但限于时间，先讲十点：

1  房子是超级耐用品，和一般的手机等消费型商品有着本质的区别，如果说房子是消费品，那也是超级耐用消费品，至少有七十年的使用期；可以进行折现的。
2  造房子的原材料个个都在涨价，水泥在涨，钢铁在涨，劳动力工资涨，就连工人喝的茶叶也在涨，这些原料都在涨，弄出的产品价格如何下降；
3  需求是个大问题，和工资一样，具有刚性，上去容易，下来难。有这样大的需求，稀缺的房子的价格如何下来。
4  从社会团体来分析，现在是谁在希望房价下降，买了房的团体不希望，屯了房的团体不希望，房地产商不希望，地方**不希望，银行不希望（否则贷款如何还），刚刚在我敲键盘时签了买房合同的也不希望，或许五分钟前他们还希望。如此看来只有即将买房而又没有买房的团体希望，可是这个团体的社会影响力有多大？肯定不是富二代，官二代，他们是不发愁买房的，他们发愁明天去哪撞谁去
？
5  记住，凯恩斯讲过，我们生活在短期之中，关心的中心与重点是短期。因为在长期中我们都死去了。所以不能谈长久，不能谈最终，如果谈长久，“死去了”是唯一的终点。
6  不要责怪丈母娘，他们是无辜的，因为他们是半边天，这就是生活，没有丈母娘，哪来的老婆？
7  土地的供给不是无限的，18亿亩农用地是不能动的，而人口在短期内是不会下降的，又来到了需求刚性的问题上，难道能把房子的最高层通到火星上去。如果真能的话，还可以观光，估计价格也不会低。
8  我们的文化背景，我们的历史负重感，在一定的程度上也决定了我们的住房市场火热，因为“居者有其所”“活者有其地”，这就是中国五千年的历史文化传统。
9  倒数第二点，不要寄希望于政策，政策是暂时性，再者政策是可以变的。这一点最重要。
10 印钞机正在加速，现在的五元钞票和二十五年的五元钞票就不在一个等级上，那时五元钱能上一年学，是一年的学费。现在的五元钱只能在天安门前吐口痰，如果你不服气就加倍到二十五元，五年制小学的全部学费啊，也是当年的一辆永久牌自行车的价格。

最后，用周立波的一些话来结束我的看法，如有不妥，请大伙儿批评，讨论，斧正。
        你要是年薪在 300W 以上 二环内你爱买哪儿买哪儿

　　你要是年薪在 100 － 300W 之间 二环至四环内你爱买哪儿买哪儿

　　你要是年薪在 50 － 100W 之间 四环至六环内你爱买哪儿买哪儿

　　你要是年薪在 10W 以下，你就给自己挖个坑，爱埋哪儿埋哪儿

楼主的文章总体还是有些新概念的。但是对于固定资产和流动资产的混为一谈的分析有点不妥。

借地补充一下:
    以上拙见,未必完全正确,但可以为大家提供一个参考,而且也希望引发大家的思考.
同时,这几天大家的讨论,也使人受益很多,诸如消费品和资本品的区别等,等特别受用!!欢迎大家继续讨论学习和提高,新年快乐!

其实不是不买房女朋友离开你的问题，，而是没房，根本很难找到女朋友，，或者说可选择的余地会更小。。（大学谈的除外）

不能否认，有没房是一个给你打分的一个指标，而且还是个重要的指标。如果其它条件都一样的话，没必要选一个没房的吧。

观点很有问题,非专业

现在真的不好说，还得看**是否有决心能够坚定的把房市降下来，政策必须有持续性才能把人们的心理预期调整过来，毕竟当人们的心理预期都上涨，那肯定上涨！！！

不错，分析得很深刻，但是觉得房子和其他消费品还是有本质的区别的。

找不到女朋友埋怨没房子的人，如果真的有了房子引来女朋友，不知道这个女人是被房子吸引还是被男人吸引，很可悲可怜

问问家宝物价什么时候不涨了，房价也涨不上去了

说的还是有一定道理的~~~

文章太情绪化了
不过也有可取之处，比如不能为了买房而买房，因为买房而降低了生活品质，给自己背上了不可承受的沉重负担
但当前国情下，房产更多是投资而非消费，是资本增值、抵御通货膨胀的不多的几个选择之一；如果再考虑上较低的公积金利率，30年内按揭换得一所房子，比在资本市场上投资还是要容易、稳妥得多了

要不要买房是件理性的事，要谨慎判断、量力而行，不能人云亦云不经思考一窝蜂跟上

公积金贷款的上限是24W， 还不一定给你按上限贷的，另外公积金能贷的是你目前公积金账户存款余额的10倍，才工作几年的人能有多少公积金可以自己算算，X10后就是你所能贷款的最大数值了，这个是江苏这的标准，其他地方没看到不知道会不会有其他变化。

你看错了吧。。我看完公积金条例也没看到那条“可贷为余额的十倍”，而且我同学毕业第二年就公积金贷了，虽然我没问贷了多少，但我相信不可能只贷五、六万块钱吧
173# rain2222

174# bigboiii 各地区可能不一样的,

我大龄了，我要结婚，如果有哪个女孩说没房子也和我结婚的话，我就不买房。可是，这样的女孩有吗？别看春晚小品上没房也可以结婚，鬼才信呢。
本文来自: 人大经济论坛 真实世界的经济学 版，详细出处参考：http://www.pinggu.org/bbs/viewth ... amp;from^^uid=1386759

哇哇，不错，不错~~不错~~不错~~

别在这里掩耳盗铃了，买不起就直接说自己买不起，说什么不该买房。摸着你自己的良心说，你想买房吗？
还有别说租房比买房好，都是扯淡。。。

关键还是观念问题。

47# jinming0314
做什么投资能有那么好的收益呀？你说来看看

呵呵，看了倒是自我安慰了不少啊。