存量房交易市场：
下表为近五日存量房交易网签数据：

2月9日	437套
2月10日	697套
2月11日	900套
2月12日	915套
2月14日	1050套

（摘自房地产交易管理网）

春节长假已经结束，上班伊始；市场仍在消化宏观不利消息，但近日网签成交量却快速回升，回暖速度明显快于去年同期，除去周日，近5日日均成交799套，相当于去年调控前的日均成交水平。14日成交量更是一举破千。照以往来看，假期后市场交易量都会比较低，市场放量抬升缓慢，大量房屋挂牌和交易多发生在4月和5月。

分析认为，新出台的“国八条”以及即将出台的“京八条”对于房地产市场压力显著。市场成交量或将在高位运转。

存量房租赁市场：

北京市房地产交易管理网数据显示，1月居住类房屋出租代理合同与求租人代理租赁合同分别高达1472件和574件。与往年同期相比，节后北京的住宅租赁市场提前回暖迹象同样明显。通常，每年春节后租房市场都会出现高峰，但是今年同样比往年提早约1个月。

分析认为，以下几方面原因促成交易量的增长：首先去年房租涨幅较大，2010年本市租金平均上涨15.6%，部分区域更高达30%。这使得春节前一些业主在合同到期后不再原价续约，要求上涨租金，部分租客被迫提前进入寻租市场。

其次，2月1日商品房屋管理办法开始执行：出租房屋不得进行隔断，人均居住面积不得低于当地**的最低标准。新办法严格了对群租房的管理，使得市场需求在短期内有所增加。

再次，1月26日出台的“国八条”以及即将出台的“京八条”，使得小部分以贷款为购房主要渠道的首置人群再次进入租赁市场。（房屋公园）