房地产业


研究机构：大通证券 分析师：黄鹤 撰写日期：2011-02-16





京版“国八条”获通过


据腾讯财经的消息,据《北京日报》和北京电视台的报道,昨天,北京市委常委会召开会议,研究通过了《关于贯彻国办发【2011】1号文件精神进一步加强本市房地产市场调控工作的通知》,决定进一步修改完善后,以市**名义印发实施。这意味着京版“国八条”的公布实施,已经进入倒计时。


上海限购令政策


根据MSN中国源引北京青年报-北青网的消息,在限购方面,自2月1日起,在上海已有1套住房的本市户籍居民家庭、能提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明的非本市户籍居民家庭,限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)。


青岛限购令政策


根据MSN中国源引北京青年报-北青网的消息,新“国八条”要求计划单列市2月中旬之前出台限购措施,青岛于1月29日发布限购令规定,已有2套住房的市民暂停向其售房,而买房的市民也需要先开具住房情况证明。


点评:


全国版“新国八条”中最为严厉的政策在于,对贷款购买第二套住房的家庭首付款比例不低于60%以及限购令的进一步升级。特别是限购令的升级,将对房地产市场影响很大。这在很大程度上限制了投资性以及投机性的购房,除了给当地户籍居民家庭再购买一套的机会以外,也给首套购房者(当地户籍家庭、提供一定年限当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭)入市创造了一定的机会。地方紧跟“新国八条”的步伐,纷纷推出具体政策,在政策的影响下,房价将会下行,拐点将会出现。不过我们需要注意的是,限购令是把双刃剑,限购的同时,在一定程度上会引发“惜售”情绪。


我们年报中对于行业全年给予了“增持”评级,认为2011年全年,房地产板块相对大盘,将会前低后高,先“否极”,后“泰来”,房地产板块相对大盘将会走出“√”型的走势。我们延续此观点,认为上半年特别是一季度,属于“否极”的阶段,从短期来看,我们给予行业“中性”的评级。