房地产的问题，一大堆原因，真的是太复杂了

最终还是要靠政府下工夫啊，所谓解铃还需喜铃人嘛

政府的腐败与开发商的勾结才是问题的根本，开发商是干吗的?他们自己有建筑队么?他们做后期的维护么?他们只不过利用国家的政策来发财的，他们在房地产业中是没有创造任何价值的一个环节!

讲得太简单了吧

我倒觉得有道理，毕竟土地是唯一性的可以说是不可再生资源嘛，按供需关系决定价格再加上又是垄断,价格不高才怪了.毕竟政府也是个理性经济人嘛

这是很多原因的。一个是市场需求的结果，为什么八十年代不会有这种情况呢，说明经济条件好了，大家有钱了，这是前提；当然，这中间还有很多原因，一个是土地的稀缺性，不可再生性导致土地价格只能越涨越高，这是客观必然的；另外，国家在衡量地方经济上的片面性，主要以GDP为衡量标准，在某种程度上也助长了地方政府在房地产开发上的放任性；再一个，房地产开发对地方政府对银行（代表国家）对开发商都是有很大的利益的，其中地方政府和银行还是占大头，有政府政策支持，有银行资金支持，能不发展吗；最后，当然了，海外资金的引入，部分人抄房等也助长了房地产价格上涨的气焰。所以，这里面有客观的因素也有主观的因素，不能一概认为就是政策不利，很多情况下是市场选择的结局。

很簡單,土地是国有的,國家是党的.最要命的是党的腐敗問題太嚴重.

看起来很有道理

楼主的观点不敢苟同。

问题是，美、英、澳大利亚的房价也连涨好几年啊

楼主的"根本原因"跟放屁没什么两样,土地可以制造吗?

历史上的三次国家针对房价的调控手段：第一次是对地方政府节制土地供应方式，结果是地根过紧；第二次是针对房地产开发商的开发贷款一直进行紧缩，结果是一方面紧缩贷款，一方面让开发商因为银根限制对现有土地开发的速度变慢，所以整个商品房市场的供应量上不去。供求关系是决定房价的最主要的因素，供量有限，需求越发旺盛，要实现供求平衡，也就只有从意志需求上下手了；第二轮调控有效节制了投机性购房，第三轮针对实际购买力较弱的非理性购房,即拿购房者开刀。

但为什么宏观调控下的房价不降反升呢,我觉得根源在与市场环节人为的割裂中国的房地产分为两个供给环节，一个是政府控制与垄断了的土地供给环节；一个是根据供求关系调节投资的商品房市场化实际供给环节。前者是根据政策与计划来调节的，并且是追求通过垄断和制造产品稀缺性而谋求暴利，使在巨大利益驱动与支配下的资源分配过程。这个环节无法依市场的供求关系进行调节，并严重地制约着后者，使后者也无法按市场供求作相应的调节。

要让房价正常和房地产行业真正市场化,就要求国家放开土地的垄断,而土地作为一国的立国之本,特别是对于我们国家的社会主义性质,国家是绝对不会放任不管的,所以才造成了现在的局面.

国家无赖,市场无赖,开发商无赖,购房者也很无赖......

卖土地使用权也是地方政府一项重要的收入来源，因此房屋价格不会降的太多。地方财政紧张也决定了国家宏观调控是有很大局限性的。

[em01]

嗯！地价的上涨虽然有着多种原因，但主要的原因还在政府，可以说土地使用权转让的收入在政府的财政中占了不小的比例，比如上海，这种收入占其财政收入的40%，地价下调直接影响的就是地方财政。再有，前段某地政府在土地招标的时候，定出了一个很高的地价上限，这也无形中起到了哄抬地价的作用！

我比较赞同楼主观点，至少可以说是非常重要的因素之一。不过又有什么办法呢？没房讨老婆都难啊？

[em06]

房价抬升引起的“马太效应”，进而成为富人敛财、暴富的“玩弄工具”，实在有些太过平常，只不过这种意义上的“平常”，竟然没有成为政府特别是地方政府极力管制的对象，而是政府官员追求政绩的“后花园”，实在让人倍感无奈和失望。当然，我们也无意太过责备任何当权者，但我们还是应该回归民性，回归民心这一个根本点上来，否则，任何空话、大话竟会成为废纸空文，让民心难安！

所有资源都是稀缺的。房价中土地价格只占三分之一左右，导致现在房价高价原因是需求太强，市场无序，政府政策失误。

造成房地产价格上涨的因素是多样的，是共同作用的，不能仅看单因素

土地资源毫无疑问是稀缺的，地球就这么大，但是，它是相对稀缺

为什么要搞计划生育，人口过多啊

每人只有立足之地的时候，土地当然会很稀缺，按照价值规律，当然要上涨

人口众多、买房需求相对越大、宏观调控又不太得当、财富差距拉大等、官商勾结，这些因素共同作用，房价不上涨才怪呢！

还是不了解现实的中国