本人宏观经济学的学养非常浅。有个对很多同学可能很简单的问题，在这里求助。

这两日看很多预测房地产的文章,其中包括著名的谢国忠先生。都谈到一个观点即：房地产价格下跌，将导致流动性从房地产行业溢出。导致股市上涨。我百思不得其解？





我自己的知识如下：

流动性即央行的负债，也就是发行的货币存量，可以看做是M2。另外这个M2大致要与当年的GDP要有个比较一致的比例关系。如果某年的M2的增长过快，无论是因为外汇占款，还是其他什么原因，导致M2的增长与GDP增长的比例失调，则就是流动性过剩。严重时，会危及核心物价。

但对于成屋销售，也就是资产在不同的所有人之间转让，好像并不计入GDP的，所以，也无所谓产生或消灭流动性。毕竟一买一卖要相等。知识物权在不同的所有人之间转移。而货币并没有减少或增加。只有当年新建房屋并销售，才会消灭流动性，也就是说，这些资产是当年的新增的供给。所以，要有相应的货币对应。



我们来设想如下情况：

如果房地产整体下滑，当年的新建成屋减少，则确实有可能导致流动性过剩，因为一个减少，一个至少是不动（货币)。而对于成屋的销售似乎并没有什么影响。

我的问题：

是不是谢国忠说的溢出，指的就是这个减少的供给导致的流动性的溢出呢？

望明白的给予解答。