土地的基本特性主要包括两个方面，即自然特性和经济特性。土地的自然特性包括：
（1）土地总量的有限性；
（2）土地区位的差异性；
（3）土地位置的固定性；
（4）土地使用的耐久性。土地的经济特性包括：
（1）土地的稀缺性；
（2）土地的区位可变性；
（3）土地的报酬递减性；
（4）土地经营的垄断性。
土地的自然特性是土地自然属性的表现，是土地所固有的，与人类对土地的占有和利用状态无关。而土地的经济特性则是在人类利用土地过程中产生的，是人类社会的各种经济关系在土地方面的反映。土地的经济特性受自然特性的影响，是其在自然特性基础上的延伸。