决定或形成城市土地区位的主要因素有：
（1）自然条件和环境。大致包括地形地貌、地质、水文、气候、沿江沿湖临海靠山等自然条件以及资源状况(主要指矿产资源和旅游资源等)。由于这些都是自然形成的，因此可以称为自然区位因素，它是形成和决定土地区位的最基本的因素。
（2）交通和通讯。第一是城市内部的交通和通讯；第二是城市对外部别的城市、地区以及国家的交通和通讯。这是关系产品生产所需要的原材料、燃料、采购、运输和产品运往市场销售的距离、时间、运费、成本、利润的重要问题；也是及时准确获得经济信息、进行经营决策、开展经营活动的关键问题。因此，它是形成和决定城市土地区位的重要因素。
（3）基础设施。这里主要是指除交通、通讯以外的其他生产、生活和社会服务等基础设施状况，如道路的质量、煤气、电力、通讯、供水设施的完善程度、污水污物和垃圾的排放处置能力等。这些因素一方面直接影响社会生产和生活质量的优劣和水平的高低；另一方面又影响到投资者、生产者以及消费者的决策。因此，它是形成和决定区位的又一重要因素。
（4）人口和经济集聚。首先是人口密度，包括常住人口、上班人口和流动人口；其次是经济集聚程度，即商业、银行、保险、咨询、服务业、运输、旅游等行业发展程度，尤其是规模较大的商业、银行、公司企业的总部、办事处、管理处等的集中程度。这种大规模集中带来专业化和分工协作的好处；相关产业部门迅速发展的好处；各种专门人才汇集和熟练劳动力供应充裕的好处；筹资融资的方便、收集信息的好处；面对面谈判易成交的好处，等等。最后是居住、出行、采购、娱乐、旅游等条件状况。这既是关系市场容量的重要问题，又是关系迅速获取各种经济信息、准确决策的关键，更是关系联系、谈判捕捉市场机会做成生意的主导因素。因此，人口和经济集聚的区位因素是决定城市土地区位的关键性因素。
（5）社会文化。一是居民消费水平、结构和习惯；二是居民文化道德水平、劳动力素质；三是文化教育和科学研究机构发展状况。