房地产投资风险主要有：
（1）资产专用性风险，是指购买土地使用权并在其上建造各种类型建筑物项目所支付的各种费用，可能造成的损失。
（2）营运风险，也称为经营性风险，是指由于房地产投资经营上的失误，造成的实际经营结果偏离于期望值的可能性。
（3）财务风险，是指在房地产投资者运用财务杠杆，即在使用贷款的条件下，既扩大了投资的利润范围，同时也增加了不确定性。增加的营业收入不足以偿还债务的可能性。
（4）市场风险，是由于房地产市场变化状况的不确定性给房地产投资者带来的风险。其中主要有：购买力风险，是指由于种种原因使物价总水平迅速上涨，通货膨胀率较高，出售或出租房地产获得的现金不能买到原来能买到的那么多东西，即购买力下降；流动性和变现性风险。由于房地产商品的实体不能流动，它的变现性也就较差；利率风险，房地产投资由于利率的变化会产生风险，一方面是因为利率是房地产投资的机会成本的标志，获取贷款的利率提高，会直接增加开发成本；另一方面利率的浮动会影响到房地产的销售市场和建筑市场。
（5）社会风险和自然风险，社会风险是指由于政治的、经济的较大变动或者冲击以及相应的规模、政策等因素的变动，引起房地产需求和价格的跌落所造成的风险。
规避和控制风险的基本思想是对某种损失的可能性进行调整，进而尽可能降低这种可能性。如果造成损失的不确定因素有可能出现，也有可能不出现，那么在投资过程中尽量避免可能出现的情况。如果造成损失的不确定因素出现的可能性有大有小，则要采取措施使出现的可能性尽量小，进而减少损失的可能性。房地产投资风险管理的主要方法有移动、分散、控制、转移等方法。

国内房地产市场实操中影响很大的是政策风险，包含土地政策、规划调整、方案审批等，可以说都对项目开发的成功与否影响巨大。

房地产风险具体看你是个人投资还是公司投资。

你没有讲清楚是个人或公司投资房地产，它们的风险是不一样的。