购房抵押贷款证券化对于发展房地产金融市场有着十分重大的作用，具体表现在：
（1）拓宽房地产金融渠道。抵押贷款证券化有利于银行将资产负债表中“死”资产变为表外“活”资产，既缓解了《巴塞尔协议》所规定的银行资本充足率最低8％的要求所带来的压力，又使银行有足够的资金释放用于再次发放住宅抵押贷款。而个人购房将得到更有力的金融支持，有利于促进住房消费成为经济发展新的增长点。
（2）提高抵押贷款的流动性，规避和转移银行风险。实行购房抵押贷款证券化可增强按揭贷款的流动性，使得银行能在需要时及时将抵押贷款变现，降低了银行的筹资风险、流动风险、并从市场的基础上根治了银行信贷过于集中的风险。而且证券化还提供了一条长期资金的来源，使得银行能经受得住市场利率的短期波动，同时由于来自证券的负债与来自按揭贷款的固定利率收入相匹配，从而避免了固定利率风险。
（3）增加社会小额投资者的投资品种，减轻巨额储蓄滞留在金融机构的压力。大力发展购房抵押贷款证券化后，将为投资者提供新的投资方向，使得投资者在承受较小的风险下能获得高于银行存款利息的收益。