所谓房地产业发展的周期性，是指房地产业发展过程中扩张与收缩的交替循环过程。房地产经济的周期性波动可分为以下四个阶段：第一阶段是繁荣阶段；第二阶段是衰退阶段；第三阶段是萧条阶段；第四阶段是复苏与增长阶段。这四个阶段集中表现为扩张与收缩交替循环过程。
房地产经济周期受宏观经济制约，大体上与国民经济周期性波动相吻合，但由于其内在因素的影响，又具有自身的特点，主要是：
(1) 房地产业进入高涨高涨阶段，相对于国民经济周期来说较为提前一些；
(2) 房地产业周期衰退阶段也相应更早地到来；
(3)
房地产业周期萧条阶段相对长一些；
(4)房地产业相对比较容易波动，波幅比整个国民经济更大一些。
(5)房地产业周期波动带有明显的区域性特点。认识这些特点，对于分析房地产市场形势，及时有效地实施宏观调控，保持房地产业的持续健康稳定发展，具有重要指导作用。