昨日，在广东省房协举办的广州地区十大品牌房企新闻发布会上，恒大、富力、碧桂园、合生创展、新世界、越秀地产、万科、中信、星河湾和颐和集团十大房地产巨头聚首，谈调控下的楼市情况。在谈及房价是否会降低时，开发商基本避而不谈，而富力地产股份有限公司副总裁朱

荣斌则称，“不要单相思去期待楼市会大幅降价。”

　　猎德改造项目8月推出

　　会上，广东省住建厅副厅长陈英松表示，调控房地产市场工作的目的是促进房地产市场平稳健康发展，而不是遏制房地产市场的发展。开发商要坦然面对调控，既不能怀疑和低估国家调控房地产市场的决心和能力，更不能失去对行业未来发展的信心。

　　陈英松建议，开发商一方面要增加中低价位、中小套型普通商品住房的建设，满足中低收入群众住房的需求；另一方面也要积极的参与保障性住房的建设。

　　碧桂园董事局主席顾问张勇平表示，随着中国住房体制短期内会重新步入双轨制时代，碧桂园将积极介入保障房住房建设领域，配合地方**完成保障房建设目标。

　　合生创展集团有限公司广州地区公司总经理邱文透露，合生也积极参与保障房建设。在广州也有若干个保障房项目即将跟**携手合作，其中番禺的保障房项目即将面市。

　　而富力地产股份有限公司副总裁朱荣斌透露，广州第一个城中村改造项目——合景泰富地产、新鸿基地产及富力地产合作的总价46亿元的猎德地王项目，预计在8月份正式面市。

　　谈调控 “淡定面对，能活下来最好”

　　2009年五一黄金周前夕，广东省房协也举办过十大品牌房企发布会。昨日，富力地产副总裁朱荣斌表示，2009年的发布会对把握当年的市场走势起了相当大的作用，所以也期待这次的会议对把握2011年广州的房地产市场运行起到一个把脉的作用。

　　朱荣斌认为，政策调控是未来市场运行的一个主旋律，会长期运行下去，将是一种常态的调整；也相信**的调控政策并不是要把房地产行业打压下去，房企也有能力面对**这样的调整。

　　城建地产总经理梁由潘提出，开发商对政策要适应不要抵触，“能活下来最好”。合生创展集团有限公司广州地区公司总经理邱文表示，“对**的调控，我们也是相对的淡定，相对地坦然面对。”碧桂园董事局主席顾问张勇平称，政策调整是正常的，不必那么紧张，“广东的房企是有实力的，是淡定的。”

　　谈楼市

　　“期待大降价，只会错过投资机会”

　　这一轮调控系列新政出台后，楼市变化情况成为大家关注的焦点。广州市万科房地产开发有限公司副总经理陈蔚文表示，从“新国八条”以及广州细则出台一个月的情况来看，广州市场整个成交量以及各方面消费者心态也发生很大的变化，市场从卖方市场向买方市场转变。

　　朱荣斌称，市场的购买能力往往是超出了房企、超出了决策机构的预期。因此，大家都要更平静、冷静地对待楼市调整，不要大惊小怪，要习以为常。“我相信我们的买家也会慢慢成长，调来调去，这是将来的主旋律。该买楼的还是要买，也不要单相思去期待房地产大幅度降价，这些行为只会一次又一次地错过良好的投资机会。”

　　对于房价，与会开发商大多表示，市中心住宅物业没降价。朱荣斌表示，不管怎么调整，好地段的物业，高端的物业受影响是最小的，“不管怎么调整，珠江新城房价依然坚挺。”

　　颐和集团有限公司副总裁赵永爽表示，房地产从业者必须调整心态，要完成从“孙大圣”到“孙行者”心态的转变。

　　赵永爽还认为，如果所有的投资机会里面唯一可以稳健保值增值的，可能还是房地产。在目前的环境下，广大买房人都已经被限购了，“如果还选择小户型的话，是很傻，还很天真。”

　　谈应对
　　开发商卖存货商铺可回笼资金

　　今年以来，国家继续通过加息等手段调控房地产，收紧开发商的银根。在住宅楼市受调整销售萎缩、银根又被不断收紧的情况下，开发商会不会通过促销降价来加快销售，回笼资金呢？在昨日的会议上，房企都表示自家有后备的存货商铺，可以成为收入颇丰的“钱袋子”。

　　朱荣斌表示，富力将加大商铺的销售，目前各个楼盘等留下的存货多数是商铺，总共有7万多平方米的存货，“掏出来怎么说也是二三十亿的价值。”下半年在广州会推出珠江新城展、盈海广场超甲级写字楼。

　　对于在限购下日渐火爆的商业地产，城建地产总经理梁由潘也称，这是典型的“东方不亮西方亮”，城建地产的商业物业货量也比较多，“有几十个亿，如果套现也是蛮不错的。”

　　虽然目前处于楼市调控状态，但开发商多表示今年还将继续推货。朱荣斌称，他们将加大和加快刚性需求的产品发展，针对首次置业推出的楼盘目前仍很旺销，将加快后期发展继续推货。并要持续推出不受限购令影响的优质住宅物业。此外，从化、增城未限购，这两个区域也将加快推货。

来源：大洋网-信息时报
作者：田桂丹