可行性研究的作用主要表现在以下几个方面：一是项目投资决策的依据。以前我国在搞项目建设时忽视可行性研究，许多项目草率上马，结果造成经济效益低下，资源浪费严重。我国于1981年明确规定把可行性研究作为建设前期工作中一个重要的阶段纳入基本建设程序。在房地产投资开发领域采用这一工作方法较晚一些。房地产综合开发是一项投资额大、建设周期长、风险高的活动，项目的开发建设不能只凭经验或感觉，必须要有可行性研究，揭示项目的预期收益、可能遇到的风险以及应当采取的对策等，为开发商决策提供参考依据。二是申请建设贷款的依据。银行等金融机构为了避免贷款风险，在决定是否给某个项目贷款时，都要对项目的可行性研究报告进行全面、细致的分析和评估。只有银行认为项目有较好的投资收益、有还款保证时才会同意贷款。三是作为编制下阶段规划设计的依据。在可行性研究报告中对项目的规模、地址、建筑规划方案、市政规划方案、主要设备选型、单项工程结构形式、配套设施和公用辅助设施的种类、建设速度等都进行了分析、证论，确定了原则，推荐了开发方案。一旦可行性报告被批准，即可作为规划设计的依据。四是作为开发商与有关部门鉴定协议或合同的依据。项目所需的建筑材料、协作条件以及供电、供水、供热、通讯、交通等很多方面，都需要与有关部门协作。这些供应的协议、合同都需要根据可行性研究报告进行协商。有关技术引进和建筑设备进口必须在可行性研究报告审查批准后，才能据以同国外厂商正式签约。