百年大变局之一，地产时代的终结，新时代来了

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收藏 2021-09-24

过去的几个月，恒大暴雷，华夏幸福暴雷，港股新力集团闪崩，富力地产暴雷。一夜之间，众地产商从高光瞬间崩塌，财富归零！到底发生了什么？
在这些背后，其实是一个时代的终结，一个时代的崛起.

中国的房地产崛起于上世纪90年代国家房产改革，国家把福利分房改革为房产商品化的房地产市场化改革，是中国地产崛起的起点。随后，中国的房子就一路飙涨。中国的房地产整整红火了30年了。
在2006年到2007年的那波牛市里，地产也成了五朵金花之中最靓丽的板块。
在这个过程中，本来是老百姓基本的衣食住行的，住，却使多少人沦为房奴，每天拼命工作挣钱，却是为了自己安身立命的一个家，房子。几十年才能还清房贷。甚至潜移默化的改变的国人的信仰。在很多老百姓眼里，房子似乎是永远不跌的保值增值的稳健资产。拥有多少房产，成了国人身份，财产的象征。
而那些靠早年买地，囤地，卖楼花，靠银行资金空手套白狼的地产商们，却都成了大富翁。2018年前，地产商是富豪榜的常客。

然而这个逻辑在一夜之间崩塌了。随着国家坚持房住不炒，去年以来，“三条红线”、“五档房贷”、“两集中”供地等政策陆续落地，房地产行业的生存规则正在发生翻天覆地的变化。自房地产业市场化改革以来，沿用了20多年的“高杠杆—高增长”模式不再行之有效，企业的生存哲学也面临重构。
银行借钱，难了，炒房客炒房，难了。在这个变局中，有的人看懂了大势，选择急流勇退，降杠杆，转型，也真有不信邪的，不信中国房价会跌，不信银行不给借钱。所以，有人安然度过了。有人暴雷了。可谓辛辛苦苦几十年，一夜回到解放前。

恒大也好，华夏幸福也好，富力也好，暴雷的原因都是一样，高杠杆，高债务，过去可以用新债还旧债来维持，现在银行收紧贷款，房价下跌，债务违约，暴雷！
地产行业已经完成了历史的使命，新的时代来了，地产经济已是昨日黄花。中国经济要强，不能单靠地产，要科技强，能源自给，绿色低碳。一个国家的富强，是科技强盛，不受制于人，人民安居乐业。
未来，中国的低碳经济，新能源革命，将主导一个新的时代。