假设某垄断企业生产使用期为2期的耐用产品，边际生产成本为4。消费者在每一期对该产品的需求函数为Q= 16- 2R，其中R为当期的租金率。假设各期之间的贴现因子为1，市场仅存在2期。请问：
（1）如果垄断企业可以出租其产品，其均衡产量和总利润分别为多少？
（2）如果垄断企业必须出售其产品，并且可以通过合同规定各期的产量，其各期的均衡产量和总利润分别为多少？