在今年的全国“两会”上，全国人大代表、58同城CEO姚劲波将向大会提交推动“租购同权”的建议。他认为，2021年中央经济工作会议指出，要统筹推进经济发展和民生保障，完善公共服务政策制度体系。在中央“租购并举”的顶层设计和“房住不炒”的总基调下，“租购同权”政策已经具备重要的落地推广的前提条件。
从一些地方提出“租购同权”的设想起，很多人就为之感到兴奋，特别是没有经济能力购房的居民，认为自己也可以享受购房者的许多权利了。然而，从实际执行效果来看，并不理想，“租购同权”要落实到位，并不是一件容易的事。

破解租购同权落地难的关键之一，是推进基本公共服务均等化。一座城市的教育、医疗等公共资源相对均衡分布了，群众自然不用向所谓的“名校”扎堆。挤破脑袋、背上沉重的包袱购买学区房，只为了“不让下一代输在起跑线上”的伪命题。
当然，这需要地方政府心里装着民生，实际行动中不忘将民生事落到实处，舍得拿出精力、财力投入。总而言之，在推进基本公共服务均等化道路上，不只是放空炮，而是能持之以恒、久久为功。
租购同权要想实现，在加快房屋租赁市场规范化上也应有所为。要坚定不移打击行业投机者，对租赁价格水平进行合理调控，维护市场健康秩序，从而坚定群众对租赁住房的安居信心。从长远看，还可将土地供应向租赁住房建设倾斜，探索利用集体建设用地和企事业单位自有闲置土地建设租赁住房，降低租赁住房税费负担，使之真正成为保障“居者有其屋”的长效机制。
此外，也需要增加租赁房资源的供应规模、控制住房租金上涨幅度，防止“同权”概念下承租人租不起房、租房难。总而言之，推进“租购同权”是一项系统工程，还需多部门、多领域形成合力共同推动，并出台精细化措施。唯有如此，才能使“租购同权”更具可操作性。

落实“租购同权”是民生大事，对于维护教育公平、保障城市低收入人群相应权益均有重要意义。加快推进“租购同权”、降低“同权”门槛，是社会发展的必然要求，符合人民群众的期望。这也是姚劲波代表提交该建议的原因所在。
还有一点，房东在购房的时候，高房价本身支出就多，导致投资回报率低，所以租金逾期也不会低。而且，很多房东也是用贷款购买的。
70%的银行贷款，还承受着高额利息，杠杆也不低。这和商铺的租金高，难降低，即使遇到疫情难也减免，从而导致餐饮等实体店苦不堪言，是一个道理。所以，要解决，必须先降房价和利息，甚至包括已购房群体的贷款利率，这样才能真正解决问题。
希望加快推进“租购同权”、降低“同权”门槛，是社会发展的必然要求，符合人民群众的期望。