老师您好
我不懂您说的房地产广告诉求形态变化趋势是什么，我没研究过房地产。另外我也不知道年鉴中的数据是什么样的。但是我想了一下抽样的问题：如果是在年鉴中随机选取（如果可以的话），那么就能满足简单随即抽样的条件，但如果人为的故意选取某些数据的话，那这个变量就具有内生性了。
这是我的一点理解，不知正确与否。

我认为用《房地产广告年鉴》的数据更合适。
因为年鉴，本身就是基于较全面的统计的基础上的数据，而且比较有信服力。
如果用某报纸的数据，这个报纸作为一个抽样，本身就带有一定的主观性。为什么不选其它的报纸呢？而且，该报纸统计出来的数据，是否具有代表性，很难证明。另外，单一报纸的数据，公信力不强。而且，用报纸的数据，很多数据要自己另行统计，这中间又增加了一层主观因素。谁知道你这个统计的结果对不对？
所以，个人认为用年鉴的数据直观、成本低、有代表性和较高的公信力。

房地产广告年鉴一般都具备覆盖面达近百个城市的监控范围，超过上万个的总调研样本量的特点。代表性很强，用来研究行业内的广告诉求的形态变化，我认为是完全可以的。

房地产统计年鉴更可行！但也需实际调研！因为不同的地区不同的情况！

房地产广告是一种讲究创意和手法的广告艺术，其中的文案是很重要的组成部分，要做出一个出彩的广告文案除了上述要遵循上面提及的策略、原则、诉求方式、诉求点外，还必须处理好以下几个方面的问题：首先要多方面把握媒介特性