对于房价调控问题,我的个人见解,首先为什么要调控房价,因为房价上涨的危害很多:(1)虚假购买力,透支未来中国经济(2)贫富差距拉大,财富过于集中,影响社会稳定(3)拉高物价水平,提高劳动力成本(4)晚婚情况更严重,现在的社会有哪个丈母娘肯把自己的女儿嫁给没房的呢?所以有句调侃很经典“生女儿就相当于招商银行,生儿子相当于建设银行”(5)境外资本炒房掏空国民经济。
那么城市的房价为什么一直这么高呢?看看房价的构成:由地价,建设成本,这期间的费用,税金等构成。大家应该在新闻上经常看到”地王“这个词,应该不陌生吧。经常见到地方**以拍卖的形式卖地,这也就产生了很多花很多亿买地的,而且地王也是一年比一年高,也就是买地的价格一年比一年高啦。而买地的这些公司它是不可能做亏本生意的,这些当然就摊到老百姓的身上,房子价格就高啦。当然地价只是其中一个主要方面,还有像税金之类的,由于对房地产收的税很多,也会影响房价。
为什么地价涨,房价涨,地方**不管一管呢,因为它是维持着地方**的收入链条。地方**都要追求GDP,卖地是最好最快的方式啦,所以说到底是国家的制度,调控有问题。如果国家对国有企业多征收点稅,像2010年国有企业利润19870.6亿元,但只上交红利440亿元,仅占2.2%,而发达国家的国有企业,做得好的一般是上缴70%以上的利润,做到藏富于民。若国家对国有企业多征点稅,反过来给地方**少点压力,地方**也就不会拼命的卖地来达到指标。
对于抑制房价政策建议:1,完善财政分配体制,提高地方财政在总收入的比重,让地方财政上缴中央财政的比例不要太高;
2,完善土地出让金管理制度,要改革最高价中标的方式,减少地王的产生;
3,加强预算管理,控制**消费性支出,不要太奢华了;4,完善地方**的考核机制,不要总是以GDP考核为主,GDP的增长应以吸引外资为主才是健康的;5,完善税收征管制度。
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