两个方面的作用形成，一个是住房需求，这个是刚性需求，住房是必需品，另一个原因是投资投机需求。当价格上升的时候，可能对住房需求有影响，但是由于需求价格弹性较小，所以影响不大，但是投资和投机需求就会非常旺盛。两方面的因素共同作用下，表现出来的结果就是价格越高，反而需求越旺盛。

这应该也是在中国才出现的市场失灵吧！信息在垄断竞争中大量的不对称，有些人撒迷雾弹捞钱，有些人根本不懂供求乱炒一气，真正的消费者只能望房兴叹了。

人們預期樓房價格會提高
所以不論自住還是投資，需求亦會增加

不是越高需求越大。是被空置了。

同意五楼，它具有两种属性——消费品和资本品。作为消费品，它是是刚性的；而作为投资品，它具有财富效应。

这早已经脱离了需求和价格的关系，和股市的群羊理论是一个原理。同学可以看看群羊理论。
1# nxczj

贪婪！！！@@@@@

受教受教,刚学完微观经济学

难道是“吉芬商品”？

能不能分析分析作为投机的购房和作为住房需要的购房的比例，一直供应需求影响因素，房价到底在什么时候才会均衡，什么时候（或者什么因素）会出现拐点。
地方ZF会希望看到房价的下跌吗？房产拥有者会希望房价下跌吗？银行会希望房价下跌吗？开发商会希望房价下跌吗？
还是的缺房者？缺房者的比例到底有多大？
房价下跌对于整个社会是灾难还是福利，对社会财富会增加还是减少？我们的社会是不是已经被房地产绑架了！

我表示经济理论是要建立在一定的假设条件上的。最起码的，用国家领导人的话说就是促进市场的公正公平公开。这就说明我们还没做到这一点，所以才要促进嘛~~

中国资本市场存在热钱，居民手里有闲置资本……

投资需求~~有钱人钱没地方花，只好弄到房市去~~越贵他们越炒~~中国人滴心理是贵的东西才是好的~~只买贵的，不买好的~~

刚性需求。。丈母娘经济。。。。

可以考虑一下消费者的预期因素，即商品的预期价格与其需求量呈正比（商品的预期价格弹性为正）。