为什么房价越高，需求越大

nxczj

8006

收藏 2011-05-18

为什么房价越高，需求越大？
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hy880121

2011-5-18 11:13:58

一些人，喜欢啥贵炒啥。。。

这个“需求”，可不是“住房需求”。。。。

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nxczj

2011-5-18 11:19:55

像炒的的东西都不能按正常的供给、需求来算吧！求祥解

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清风12

2011-5-18 11:23:42

房子是投资品（刚性需求的除外），而资产的价格不是取决于供给和需求，而是取决于（预期）收益和风险。

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ba40403

2011-5-18 11:32:14

我的理解是房子可以作为生活品也可作为投资品。
一般经济学角度讲的是生活品供需关系或者生产供需关系。
当房价高的时候作为生活品的需求实际是下跌的但是因为投资房子的回报率高了所以投资需求上升，甚至超过了生活品下跌的那部分需求，所以房价越高，反而买的人愈多。

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nxczj

2011-5-18 11:41:16

明白了，谢谢！

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古止

2011-5-18 12:22:01

nxczj 发表于 2011-5-18 11:12
为什么房价越高，需求越大？
高人指点

建议看看毕宝德《土地经济学》，里面讲的，实际就是投机需求啊。

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success2011

2011-5-19 14:48:26

有个经典笑话：说是被丈母娘炒的她们看到房子涨价了就要求女婿非得搞个房子，结果呢，如果不想退出的女婿就拼命准备钱买，就这样房价就上去了

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tqg0122

2011-5-19 20:27:35

这一直是个有争议的话题

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sskkyy611

2011-5-19 20:48:06

我国的房地产还有个问题，就是垄断，尤其是土地供给基本是一个完全的zf垄断。所以即使是今天成交量低迷，只要不打破垄断，形成竞争，也很难见到房价下来。

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fd2008

2011-5-19 23:15:59

这个问题是考察一个人经济学直觉很好的试金石。经济学理论中只有需求，没有那么多细分类。问题的原因是需求越大才导致的房价高。用术语说这是需求曲线的向上移动。所以并不违反需求定律。

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nuo0206

2011-5-20 00:19:56

一致预期的原因~~并且一致预期经常扰乱市场的正常运行~~

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floydgyf

2011-5-21 10:01:02

房子是吉芬品！

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hnzzp2002

2011-5-23 18:07:41

房子属于生活必需品，穷人为了生存必须要有，这时富人就会会借机屯聚居奇，导致供求更加失衡，价格上涨！为了防止预期价格进一步上涨给自己造成的损失，就房价越涨越买。

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swjiadong

2011-5-25 20:23:20

由于人们的预期问题，人们总会”买贵不买贱“。所以一旦房价上涨，那么需求就会上涨了。

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bonacci

2011-5-26 12:43:22

投机的力量大于投资

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guoziqi527

2011-5-26 14:08:34

我觉得是人们预期房价依然会继续涨！再加上人民币一变在变！钱放手里闹心！所以就买黄金买房子啦！

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大名耗子

2011-5-26 23:02:26

这个话题应该与我国的国情和文化有关，随着城市化程度加大，越来越多的人涌向城市，加剧了对住房的需求；另一方面就是我国文化的需要，拥有自己的住房是人生的一个目标吧。

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a719052378

2011-5-27 00:23:02

买房不是消费是投资，预期价格上升会提高需求

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legolasukow

2011-5-27 13:13:42

房价越长越高，就有越来越多的热钱流进房地产市场。

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thestar

2011-5-27 17:24:44

个人觉得这句话不对。住房是必须品，它的需求价格弹性比较小，所以我觉得住房需求应该与人口规模有关，与价格的关系并不大。

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wpwjason

2011-5-30 15:40:59

我觉得还是zhegnfu 的作用在里面吧，有效需求并不多，都是用以资产的保值和增值用的。
所以这个房产已经不是一般意义上的商品了，更多的是一种投资渠道，一种资产

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微风吹飞

2011-5-30 15:58:26

买涨不买跌，心理预期。所以
开发商不愿意降价。

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中青？

2011-5-30 16:12:17

买涨不买跌

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yyannn

2011-5-30 16:20:54

中国人的奴性体现：追涨杀跌。

羊群效应，一犬吠形，百犬吠声。

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wzy1987577

2011-5-31 09:04:20

可以从挤出效应的角度来解释，当一件商品透露给消费者的信息越是稀缺，消费者购买的欲望也越强，原以为该商品支付的货币数额就越高

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Edwardfeifei

2011-6-1 00:07:41

现在房价就和贵重金属、收藏品一样因为考虑到房子有升值的可能所以人们购买的欲望强烈
应该和黄金那些差不多
个人见解请楼主见谅

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dangceng

2011-6-1 00:26:59

这和南海泡沫、郁金香事件差不多，购买者都是认为他们所买的东西会一直升值下去，所以再高的价格也可以买，只要到时能卖给出价更高的人。又有点像击鼓传花，只要能在鼓声停止之前把手里的花传给下一个人就没有问题。

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jjxjiang

2011-6-2 09:03:29

经济学中讲需求定理是有条件的，即假定其他条件不变时需求量与价格成反方向变化。离开这个假定，需求规律就不成立了。
就楼主的问题而言，房子价格上升而需求增加，主要是由于预期的原因，即由于人们预期将来价格会上涨，就会增加当前的需求，二需求的增加又进一步推动房价上涨

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为爱努力

2011-6-5 16:33:46

经济学书上讲到吉芬物品很少，但是我认为，一旦在某种情况下，许多物品都可能成为吉芬物品，比如房价，在刚性需求下，价格上涨大家纷纷购入（当然这不可不排除一些炒房团）。个人见解...

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