奉启玉发现，如今贷款买房已成为一种趋势。但先买房就月供多千元是活该吗？奉启玉并不认同。今日，奉启玉就此次热议与大家展开讨论。

近日，一篇关于早半年买房月供多千元的报道上了各大热搜，引得奉启玉的关注。三天前，央行、银保监会联合发布文件下调首套房贷利率下限，最低可至4.4%。5月17日，郑州、天津、济南、苏州等地部分银行首套房贷利率最低均降至4.4%。

根据央行、银保监会的文件，存量房贷和二套房不受此次房贷利率下限下调的政策影响。也就是说，去年以6.37%的房贷利率签订贷款合同的买房人“高位站岗”了。

也意味着早半年买房的人，月供多千元。以贷款100万、30年采用等额本息方式偿还为例，6.37%的房贷利率之下每个月月供是6235.43元，4.4%的房贷利率下每个月月供是5007.61元，相差超过1200元。

奉启玉表示，今年以来全国已有接近130城出台房地产政策，4-5月井喷刷新历史纪录，主要涉及调整限购政策、降低首付比例、发放购房补贴、鼓励多孩家庭购房等方面。

奉启玉认为，当下楼市面临的问题已经不只是房地产问题，更多是对经济的预期问题。奉启玉预测，疫情不稳定，（房地产）市场很难稳定。