标
准普尔将中国房地产开发市场的行业评级展望从稳定下调至负面，因该市场的信贷环境越来越具有挑战性。

以下是来自标准普尔评级服务公司(Standard & Poor's Ratings Services)一篇经过编辑的新闻稿：

标准普尔将中国房地产开发市场的行业评级展望从稳定下调至负面，因该市场的信贷环境越来越具有挑战性。

在最近公布的题为《亚太房地产开发商：中国市场展望因ZF调控因素而被下调至负面；其他市场展望为稳定》的报告中，标普表示，尽管面临通货膨胀和政策风险，经济复苏和低利率政策继续为亚太地区其他房地产市场提供支撑。

标准普尔信用分析师符蓓表示，未来6-12个月关于中国地产开发商评级的负面消息可能会越来越多，因中国大陆的信贷环境趋紧，而且越来越严厉的ZF调控政策也加剧了房地产市场的下行态势。

并称，在杠杆率上升和竞争激烈的环境中，销售额若大幅下滑，将显著削弱开发商的现金流保护措施。

报告指出，在市场呈现出预料中的下行态势之前，许多开发商巩固了企业的流动性，但付出了资本结构被削弱、再融资风险上升的代价，因为债务到期时间较为集中。


符蓓表示，今年前五个月，多数被评级开发商的销售额令人满意，但随着调控政策的影响开始显现，预计销售额的增长动能将放缓。

她表示，标普预计，今年下半年中国房地产价格或面临大幅调整；如果销量依然低迷，开发商的流动性将很快干涸。

亚洲其他市场方面，标准普尔认为，不断飙涨的香港房地产市场可能面临大幅回调的风险。

标准普尔进一步表示，日本市场正在企稳，东南亚市场的信用质量大部分也在改善。

报告还评论了亚太地区41家被公开评级的发行人的信用展望；其中30家的总部位于中国，而多数面临着更大的评级下调风险。