近几年，在住宅地产和商业地产炒得如火如荼的背后，襄阳工业地产也在悄然壮大，东湖高新国际产业创新基地、航奥电液伺服产业园、汉北科技孵化园等工业地产接踵登陆。光彩工业园的成功操作，为襄阳中小企业发展开辟了一条新的发展思路，佳海工业城也闻香而至，来到襄阳一展拳脚。

　　　　襄阳工业地产投资环境如何？面对哪些发展劣势？该如何突破？

　　　　美景招来金凤凰

　　　　身为湖北省的两个省域副中心城市之一，襄阳市GDP居全省第三位，高新技术产业居全省第二位，是我国“十大汽车工业城市”之一。襄阳还是“七省通衢”，是中部地区少有的水陆空交通枢纽，最佳辐射区域19.4万平方公里，经济区位优越，可以作为外资、内资深耕内陆市场的战略投资区。

　　　　襄阳雄踞中华腹地，扼守汉水中游，由南北对峙、夹汉江而竞秀的古城襄阳和古埠樊城组成，水、陆、空交通便利、发达。襄阳是鄂、豫、川、陕毗邻地区30万平方公里内唯一的大城市，历来是东、西、南、北通商要道，川陕物资东出、晋豫煤南运、岭南货物北上、华东商品西进，襄阳都是必经之地。近年来，襄阳交通建设力度空前。“一条汉江，两座机场，三条铁路，四条高速公路”，现代化的“水、陆、空”立体交通网贯通东、西、南、北，高效、便捷的人流、物流大通道已基本形成，让今天的襄阳如虎添翼，当之无愧为鄂西北的交通枢纽。

　　　　2003年，市委、市ZF正式确立工业立市、工业强市战略发展定位。在这一战略的推动下，这些年全市上下把招商引资扩大投资视为经济工作的重中之重，工业企业不断强化体制机制创新，自主科技能力创新，整个工业经济的发展，获得了加速度。
　　　　目前，我市已构成了以汽车工业为龙头，以高新技术产业为先导，以食品、纺织、电力工业为支柱，以医药、建材、化工、烟草、冶金、电子为骨干的门类较为齐全的工业体系和多点支撑的工业格局状态。

　　　　去年，武汉佳海地产选址襄阳，12月，襄阳佳海工业城举行了奠基仪式。“美国最具影响力的商业杂志《福布斯》中文版发布2005年中国大陆最佳商业城市排行榜，襄阳名列第73位。在其子榜——最适合开设工厂的20个城市中，襄阳排名第四。加上襄阳有东汽基地、老工业的基础，这就是我们为什么要选择襄阳的主要原因之一。”襄阳佳海地产有限公司总工程师黄建文解释。

　　　　本土观念有待提升

　　　　近几年，襄阳市工业经济发展迅猛，每年以30%以上的速度递增。2008年，全市工业经济总量突破千亿元大关，规模以上企业突破1000家，新增两家过百亿元企业。2009年，面对全球金融危机的严重冲击，全市工业经济仍然保持了快速增长的势头，全年实现工业总产值1528亿元，比2008年增长了40.2%；工业增加值461.5亿元，比2008年增长27.6%。“目前，襄阳的企业观念还比较落后，倾向于自建厂房，造成了土地的浪费。”黄建文说，襄阳的工业观念还处于工业地产的初级阶段，企业流行自建厂房，由于各家对厂房的要求不一样，买到的地皮企业也未必能完全利用，这样就会造成土地的浪费。

　　　　襄阳目前的工业化水平有待提高，而当务之急是尽快推进产业结构优化升级，走新型工业化道路。

　　　　襄阳光彩工业园营销总监崔守银表示，一方面，企业主的理念、发展意识有待提高。目前襄阳很多企业主寻找项目存在盲目性，不符合襄阳甚至全国工业发展方向，因此制约了襄阳工业项目的整体提升，造成了工业项目资源的浪费。

　　　　第二点，目前襄阳工业项目产品附加值不高，还有待提速。襄阳不少企业还在做着初级加工，或者初级生产，所生成的项目产品附加值不高，因此制约了工业项目的进一步发展。

　　　　解决之道：企业主对内应进行产业调整、内部技术改进、产品更新、节能减排降耗，提升产品竞争力。当然，这个前期投入需要巨额资金，是痛苦的，但只有高性价比的产品，才能在市场上争得一席之位，为企业赢得更多的商机和发展机遇。对外要进行结构调整，提高企业竞争力。

　　　　第三，品牌意识要加强。企业要树立品牌意识，要有属于自己的产品。企业品牌是影响企业长期竞争力的有价值的无形资产，商品竞争日趋激烈，使企业进入市场的技术壁垒大大降低，面对大量同类、同质的竞争，消费者的选择余地越来越大，而只有通过对品牌的培育和保护，建立起在消费者心目中的突出地位与独特形象，才能为企业赢得竞争头筹。