最近听很多人说中国房价高涨的原因是贫富差距的增大，我想找找这背后的理论根据和计量分析，却发现国外在这方面的研究很少。大部分都说这两者是通过街区效应联系在一起的，比如穷人买不起好街区的房子，只能住差街区，而差街区没有好学校好环境，结果下一代只好继续受穷。另一些说这个因果关系是反的，住房作为一种资产为业主提供了生活保障和贷款抵押，从而使得他们的收入较快增长。比较相关的研究是Määttänen and Terviö (2010)，但他们说这个因果关系很不确定，而且根据美国数据分析的结果，贫富差距和房价是负相关的，就是贫富差距越大，房价越低。Matlack and Vigdor (2006)也说这个因果关系不确定。唯一找到的一篇肯定的报告，是一个Public Policy Institute of California于2001年写的，原因是上世纪90年代以来美国底层家庭的实际收入负增长，穷人越来越多，低端住房供不应求，于是低端房租上涨，流落街头的人越来越多。
这些研究都不大贴合中国的国情，于是我在国内网站和本论坛上搜了一下， 但找到的大多是一些买不起房的人的发泄贴，主要说富人炒房推高房价之类的，大多一两句话了事。我思考了一下，贫富差距推高住房价格的原因可能有以下几条：
1，住房是一种non-homothetic goods，也就是说，富人的住房消费比例高于穷人，那么当财富从穷人向富人转移时，整个社会对住房的需求也就提高了，如果在短期内住房供应不变，那价格必将上涨，从长期看来，住房供应的增加一直赶不上贫富差距的扩大，那价格就能持续上涨。
2，富人和穷人对住房质量有不同的需求，比方说，富人偏好大户型，而穷人只买得起小户型。当社会财富结构发生变化，富人数量增多时，对大户型的需求也增多，为了迎合他们的需要，开发商把有限的土地和资本都投入大户型的开发了，小户型供应短缺，所以价格上涨，造成穷人买不起房，或者买不到适合他们的房子。这一点跟加州那么报告有点相似。
3，住房不仅是一种消费品也是一种金融资产，对富人来说尤其如此。因此，随着富人的变得越来越富，对住房资产的需求越来越大，房价也就相应上涨了。这就是所谓的“富人炒房论“。
4，中国城市房价高涨背后的一个制度性原因就是城乡收入差距。既然城市能提供3倍于农村的工资收入，那农村人必定大量涌入城市，虽然大部分民工不在城市买房，但他们的住房需求推高了租金，也就推高了房产价格。这个趋势也许要继续到城乡可支配收入的平等为止。这个理由，大概可以概括为城乡贫富差距导致房价上涨吧。
为了验证贫富差距与住房价格的关系，我想做一个数据分析。近年来国家统计局发布的全国70多个大中城市的住房价格指数提供了一个很好的数据来源，但关于各个城市的贫富差距的数据，就难找了。CHNS的调查数据，似乎大量集中在贫困地区的农村，而且没有通过人口比重调整，不能直接用它来计算城市基尼系数。联合国有个UN Habitat项目，直接提供一些中国城市的家庭和个人收入和消费的基尼系数，但只涵盖10多个城市，而且只有2004-05年的一次数据，也没法使用。当今之计，只能想办法调整CHNS的数据，看能不能使用。
我设想的经验模型如下：
每个城市住房价格的涨幅=const.+a*城市人均GDP增长(或者平均家庭收入增长）+b*城市贫富差距（Gini系数或者最高20%与最低20%之比）+c*Gini系数的变化+d*以上各项的两两乘积+控制变量（比如地方性政策法规啦，环境因素啦，等等）
如果发现城市贫富差距确实能提高房价涨幅，那么还要对以上各个假设进行验证。总之，要找到决定性的因素，还有很长的路要走。如果谁有兴趣深入做下去，不妨给我投条，咱商量一下。