中原集团主席施永青12月20日表示，香港房地产市场面临很多本质上的改变，这些变化并非周期性。施永青认为，土地的价值基于人们在土地上的生产力和创造财富的能力。作为一个外向型的经济体系，香港是内地和海外市场的“超级联系人”，在国家的“双循环”战略中发挥着外循环枢纽的功能。但是在去全球化的大环境下，香港夹在中美角力之间，一些经济活动被迫停止，原本的角色和功能都受到了制约。另一个原因在于香港出现的社会分化。施永青说，由于2019年的社会运动，一部分原本生活在香港的人选择离开，在欠缺新人才输入的情况下，香港社会本身的人口结构趋于老龄化。据中原集团旗下中介机构中原地产发布的报告，2022年香港私人住宅成交登记数量预估将为4.3万宗，成交金额达4100亿港元，分别较去年下降38%和42%。其中，成交宗数是1995年有纪录以来的历史新低。而全年楼价将下跌15%左右。施永青提出，要让香港的房地产市场有所改变，楼价重新回到以前的高位，最终还是要依靠经济的恢复和发展。政府也需要推出相应办法，以尽快补充香港的劳动人口，弥补人才流失。