2010年房地产行业分析报告（国家发改委资料191P）
目  录
6 |5 h# ^- m& T, `第一章  房地产行业基本情况        1+ B7 I! b5 Y( s0 X, _( L
第一节  房地产行业的定义及分类        1
; z5 I: Z1 U; c4 h8 O7 x7 L7 |一、房地产及房地产业的基本概念        1
7 x$ f. {. e) V2 k" T$ ~二、房地产业的分类        2( C6 `' U) z7 x( p  y' t. X
第二节  2009年房地产行业在国民经济中的地位和作用        3$ V+ ^" [- q9 C9 ^; X
一、房地产业在国民经济中的地位        3" O0 U9 J- ]; n. o
二、房地产业在国民经济中的作用        5
) ]9 n! s5 [( r, q0 S8 L6 p& i第二章  2009年房地产行业发展环境分析        6
6 u0 m6 `6 v0 u" d3 U2 V2 l  P第一节  2009年宏观经济环境分析        67 A* O. Y: E* a
一、宏观经济运行        6
+ F# X& n" Q9 D9 ^# ~2 J二、货币及信贷政策        11% e  _$ N1 g: `) l3 I
第二节  2009年房地产行业政策环境分析        16
/ U  w. y0 D* B  F2 P& o+ S8 O9 j" f  S一、重点政策汇总        16
8 T9 L- x; ~: X! t- H二、重点政策及重大事件分析        240 \: b- L' U3 m! z
三、政策未来发展趋势        36' f5 Y* ^3 v8 F
第三章  房地产行业发展情况分析        39
# Y3 Q. B& P* e" H! H第一节  2009房地产供给状况分析        39! V4 |% D+ j7 O2 }1 q( F
一、土地开发与土地购置        39  q. H% w/ k: r) O/ G, T1 E
二、房地产开发规模        40
/ y& m8 f, S" N三、房地产开发结构        41
( r& o( c9 Z; {1 T2 c$ Y* T  M四、2010年房地产行业供给预测        45# \! ?2 Q) G" S: `- G
第二节  房地产市场需求状况分析        46' Z# \7 P7 [% j. |
一、2009年房地产超预期回暖        46# d' l# V1 V, X8 V. y3 d
二、2010年一线城市自住型需求将日渐式微        47
+ ?- z- z( L8 q5 u7 v2 w三、2010年保障性住房力度加大挤压商品房需求        49, x8 {" J* k4 r, u/ j& f: b4 _) [5 @
四、2010年流动性依然充裕支持商品房需求维持高位        49
5 S" Z- b  e0 W: m第三节  房地产市场价格情况        49' r8 \( X1 q% X: U( {
一、房地产市场急剧升温        49
! S( s" E2 }1 r5 W. {8 f/ b" r二、全国70个大中城市房地产销售价格指数持续上升        50* Y( \+ B) j9 r3 t1 t
三、2010年房价走势预测        520 D1 j: m$ W1 p
第四节  2010年房地产行业趋势判断        53
2 C* ?* j6 _- V% l! g一、房地产行业景气度及房地产业企业家信心指数        53: d" l! U! g* A2 V; U5 o
二、潜在需求依然旺盛        542 M* t# Z2 m1 g; H3 C' r
三、偏高的房价收入比制约了潜在需求的有效释放        550 }# ^4 Y: \! E- E3 l
四、短期供给依然不足2010年下半年将有所缓解        564 d+ C6 P1 J% w* J) i& H7 h
第五节  行业周期性发展分析        57* X3 D5 x4 |2 e# H" C7 K" m
一、房地产生命周期的含义        57
I' z
第七节  海外房地产市场发展状况分析        65/ l, I) @& L0 L8 g  r- x* o
一、2009年房地产贷款增长迅猛        73
: N( M0 e; M& u; g; J: _二、2009年上海房地产贷款增势强劲        73" y# E% h  _/ \) w; K1 W
三、按揭贷款：主旋律是自住型消费        74
/ Q) }6 u4 P# j; E3 l$ p四、2010年新增房贷飙升难以再现        748 A/ `& C' ^9 L# n
第四节  房地产信托投资基金的发展        753 [8 h/ v" U7 U" `; z: y" t! T  H
一、浦东或成首批试点地区        754 o# _0 i8 p% Q) P8 N) x& \7 [
二、政策收紧房企寻融资新途径        76" H& G/ n# E3 ^, v& G* T/ M& N
三、银监、证监两套方案齐头并进        768 C/ |/ u. K* g/ s( d$ {
第五章  分地区房地产市场状况分析        77% Q6 [( F6 z, ]2 l; m( a8 D" r
第一节  重点城市房地产发展情况分析        77! y! Q; i% e- q. z( c1 z+ [
一、各大城市总体情况介绍        77- D! K# X# U: M3 [9 u( i) K
二、2009年北京房地产市场状况        78" S$ ^7 M) J. d) W, W2 `
三、2009年上海房地产市场发展状况        80) {2 o$ E1 E8 X, w" {/ ?
三、2009年上海房地产市场状况        83
: T* i+ U, G8 p1 i四、2009年广州房地产市场发展状况        86
- Z! {$ J/ ?' c# X第二节  重点城市成交情况        89
. d$ V% G# e, \7 F: j一、重点城市成交情况总体分析        893 d8 o$ \3 I: l1 C. N% b$ K& N
二、北京量价齐升        90, |- s+ U6 C0 v6 v
三、上海量升价跌        922 s0 |% v7 f) ]( M# d! o) r+ y7 H
四、深圳量跌价升        93. l' h3 j0 n2 w6 c7 ^* @
五、广州量价齐升        95
9 l; C+ ]( R0 W六、天津量价齐升        973 _4 I$ S7 \4 p; x. |8 o
七、杭州量价齐升        97
% u+ P1 k+ F( {: V5 y+ @第三节  重点城市土地有偿出让观察        98  D9 Z: r% I. B
第六章  房地产行业财务状况分析        104
5 A+ {- @& s4 A第一节  行业总体运营状况分析        1041 O3 b$ o6 U+ A9 F
一、2009年房地产投资增速16.1%体现出前低后高特征        104
6 t' Z$ g- b5 m0 r* t二、新屋销售面积9.37亿平米同比增长42.1%        104( m4 O4 ^2 P3 W& F( z+ q& @8 n
三、开发资金来源5.71万亿同比增长44.2%：        104
6 \5 J, [: m: E2 c. M% v) O四、70个大中城市房价普遍上涨        1043 Q) I. m: ]' W3 x- j% _
第二节  房地产行业经营效益分析        105
) ^/ O' P9 m* J, [! @% f一、2009年房地产行业效益状况        105, w4 K- a; k5 ~4 N! w1 {
二、行业营运能力分析        105
  G9 Z5 G- K. [三、行业偿债能力分析        106
; k! d/ y4 Q9 v1 a1 g四、行业发展能力分析        106
* s, d4 T) j4 H- K; a- @8 e5 E* V第七章  房地产行业产业链分析        107* \9 C% N) q3 F& S7 L) ^0 _9 ]' ?) d
第一节  房地产行业产业链介绍        107: o' z& x& K* C
第二节  房地产上**业分析        108
+ v" L1 i2 H4 W" t一、钢铁行业        108
4 A3 n  M" S+ h; [" R. k5 V7 d二、建材：强强联手寻找出路        1122 _( F6 f6 F8 F8 ^2 J$ G4 _' H, Q
第三节  房地产上**业对房地产行业的影响分析        113+ j( `/ P9 b3 N" @
第四节  房地产下**业发展情况分析        113
" L( E. T* f$ S- o# i3 i一、家装：逆市求活        113
" ]" d  x1 V4 D; u) h二、家电：谋划“救市”        114
! Y5 ^" e0 G' t. S" m, ^, P9 ]三、物业管理：发展缓慢        1159 v/ U( v& U. p6 K0 E4 e0 m8 L2 P
第五节  下**业对房地产行业的影响分析        1164 Z6 I' p5 X2 `; k9 W  l: C$ \) P2 u
第八章  重点房地产企业发展情况分析        117