一、国房景气指数变动情况
全国房地产开发景气指数(简称“国房景气指数”)以100为景气线，100以上为景气空间，100以下为不景气空间。总体上看，在一系列宏观调控政策影响下，6月份国房景气指数呈回落态势。国家统计局发布的数据显示：2011年6月“国房景气指数”为101.75，比5月份回落1.25点，比上年同期回落3.31点。从分类指数来看：房地产开发投资分类指数为103.93，比5月份回落0.38点，比上年同期回落1.61点；房屋施工面积分类指数为108.91，比5月份回落0.19点，比上年同期回落0.48点；商品房平均销售价格指数为102.12，比5月份回落1.10点，比上年同期回落4.66点。
图1 2009年6月-2011年6月房地产开发综合景气指数及主要分类指数走势
注：自2011年起，取消发布指标“土地开发面积分类指数”，增加发布“房屋施工面积分类指数”。
数据来源：国家统计局，国研网行业研究部加工整理
二、房地产开发投资情况
在一系列宏观调控政策影响下，2011年1-6月全国房地产开发投资增速依然保持了30%以上的高增长态势，但增速回落。国家统计局发布的数据显示：2011年1-6月全国完成房地产开发投资26250.4亿元，同比增长32.9%，增幅同比回落5.2个百分点，比今年1-5月回落1.7个百分点。
图2 2009年6月-2011年6月累计全国房地产开发投资及同比增长率变动趋势
数据来源：国家统计局，国研网行业研究部加工整理
从供应结构来看，以住宅为主的房地产开发投资增长持续高位运行，这主要是由住宅的特性决定的。在工业化、城市化迅速发展所形成的城镇人口不断增加的背景下，作为居住用途的住宅就成为房地产市场首要的也是主导性的需求。具体来看，2011年1-6月，在房地产开发投资中，商品住宅完成投资18640.7亿元，同比增长36.1%，增幅同比提高1.7个百分点，比今年1-5月回落1.7个百分点，占房地产开发投资的比重为71.0%；办公楼投资1067.9亿元，同比增长26.2%，增幅同比回落33.5个百分点，比今年1-5月回落0.3个百分点，所占比重为4.1%；商业营业用房投资3147.5亿元，同比增长38.6%，增幅同比提高4.1个百分点，比今年1-5月提高2.6个百分点，所占比重为12.0%；其他投资3394.4亿元，同比增长15.5%，增幅同比回落40.0个百分点，比今年1-5月回落5.5个百分点，所占比重为12.9%。
从保障性住房的供给情况来看，2011年1-6月，90平方米以下住房完成投资5555.4亿元，同比增长31.1%，增幅同比提高1.9个百分点，比今年1-5月回落0.6个百分点，占住宅投资的比重为29.8%；经济适用房完成投资471.8亿元，同比增长8.9%，增幅比今年1-5回落2.6个百分点，上年同期为负增长1.7个百分点，占住宅投资的比重仅为2.5%。现有保障性住房的供给数量远远满足不了中低收入居民家庭的巨大需求。
图3 2009年6月-2011年6月累计不同用途房地产开发投资完成额构成情况
数据来源：国家统计局，国研网行业研究部加工整理
图4 2009年6月-2011年6月累计不同用途房地产开发投资增长率变动趋势
数据来源：国家统计局，国研网行业研究部加工整理
从区域分布上来看，2011年1-6月东部地区完成房地产开发投资15437.7亿元，同比增长30.2%，增幅同比回落10.1个百分点，比今年1-5月回落1.0个百分点；中部地区完成投资5413.2亿元，同比增长35.7%，增幅同比提高2.5个百分点，比今年1-5月回落0.8个百分点；西部地区完成投资5399.6亿元，同比增长38.5%，增幅同比提高1.5个百分点，比今年1-5月回落5.1个百分点。
图5 2010年5月-2011年6月累计不同地区房地产投资额完成情况
数据来源：国家统计局，国研网行业研究部加工整理
图 6 2009年6月-2011年6月累计东、中、西部地区房地产投资增长率变动趋势
数据来源：国家统计局，国研网行业研究部加工整理
三、房地产开发企业资金来源情况
在一系列遏制房价过快上涨等宏观调控政策影响下，今年以来全国房地产开发企业资金来源同比增长速度显现出快速回落态势。国家统计局发布的数据显示：2011年1-6月全国房地产开发企业到位资金40990.9亿元，同比增长21.6%，增幅同比回落24.0个百分点，比今年1-5月提高2.1个百分点。其中，国内贷款7022.7亿元，同比增长6.8%，增幅同比回落27.7个百分点，比今年1-5月提高2.2个百分点；利用外资438.4亿元，同比增长75.5%，增幅同比提高72.7%，比今年1-5月提高18.2个百分点；企业自筹资金16463.0亿元，同比增长32.7%，增幅同比回落18.2个百分点，比今年1-5月提高1.8个百分点；其他资金17066.8亿元，同比增长17.8%，增幅同比回落30.1个百分点，比今年1-5月提高3.2个百分点。在其他资金中，定金及预收款10235.9亿元，同比增长26.9%，增幅同比回落13.2个百分点，比今年1-5月提高3.6个百分点；个人按揭贷款4181.4亿元，同比下降7.9%，降幅比今年1-5月缩小0.1个百分点，去年同期为增长60.4个百分点。
总体来看，除利用外资增速与上年同期相比大幅提升外，其他各分类资金来源增速同比仍呈回落态势，说明今年以来一系列遏制房价过快上涨的政策效果正在显现，尤其是个人按揭贷款仍呈负增长态势，说明购房者观望态势明显，开发商的资金压力正在加大。作为滞后指标，在个人按揭贷款和开发贷款的结构性收紧以及资本市场再融资的难度加大等影响下，开发企业资金来源将继续趋紧，预计行业未来仍将以自筹资金为主要资金来源。
图7 2010年5月-2011年6月累计全国房地产开发企业资金来源构成情况
数据来源：国家统计局，国研网行业研究部加工整理
图 8 2009年6月-2011年6月累计全国房地产开发企业资金来源构成增长率变动趋势
数据来源：国家统计局，国研网行业研究部加工整理
四、商品房建筑与销售情况
1、土地购置与待开发情况
在一系列宏观调控政策影响下，2011年以来全国土地市场稍显冷清，房地产开发企业土地购置面积增速回落，但与此同时，待开发土地面积增速回升。国家统计局发布的数据显示，2011年1-6月全国房地产开发企业购置土地面积21909.8万平方米，同比增长18.4%，增幅同比回落17.2个百分点，比今年1-5月回落10.2个百分点；同期，全国房地产开发企业待开发土地面积29631.6万平方米，同比增长29.4%，增幅比今年1-5月份提高4.7个百分点，上年同期为下降15.1个百分点。
图9 2010年5月-2011年6月累计全国房地产土地购置与待开发面积及同比增长率变动趋势
注：自2011年起，取消发布“完成开发土地面积”数据。
数据来源：国家统计局，国研网行业研究部加工整理
2、商品房施、竣工面积
统计数据显示：2011年1-6月全国商品房累计施工面积405737.6万平方米，同比增长31.6%，增幅同比提高2.9个百分点，比今年1-5月回落0.8个百分点。其中，商品住宅施工面积310795.2万平方米，同比增长30.0%，增幅同比提高2.4个百分点，比今年1-5月回落1.1个百分点；房屋新开工面积99442.6万平方米，同比增长23.6%，增幅同比回落44.3个百分点，比今年1-5月回落0.2个百分点。
图10 2009年6月-2011年6月累计全国商品房、商品住宅施工面积及同比增长率变动趋势
数据来源：国家统计局，国研网行业研究部加工整理
国家统计局发布的数据显示，2011年1-6月全国商品房累计竣工面积27558.0万平方米，同比增长12.8%，增幅同比回落5.4个百分点，比今年1-5月回落0.1个百分点。其中，商品住宅竣工面积22059.0万平方米，同比增长12.3%，增幅同比回落3.2个百分点，比今年1-5月回落0.4个百分点。
图 11 2009年6月-2011年6月累计全国商品房、商品住宅竣工面积及同比增长率变动趋势
数据来源：国家统计局，国研网行业研究部加工整理
3、全国商品房销售情况
国家统计局发布的数据显示，2011年1-6月全国商品房销售面积44419.3万平方米，同比增长12.9%，增幅同比回落2.5个百分点，比今年1-5月提高3.8个百分点。其中商品住宅销售面积39804.6万平方米，同比增长12.1%，增幅同比回落0.6个百分点，比今年1-5月提高3.6个百分点；同期，全国商品房销售额24589.4亿元，同比增长24.1%，增幅同比回落1.3个百分点，比今年1-5月提高6.0个百分点。其中商品住宅销售额20657.4亿元，同比增长22.3%，增幅同比回落2.0个百分点，比今年1-5月提高6.3个百分点。
图12 2009年6月-2011年6月累计全国商品房、商品住宅销售面积及同比增长率变动趋势
数据来源：国家统计局，国研网行业研究部加工整理
图 13 2009年6月-2011年6月累计全国商品房、商品住宅销售额及同比增长率变动趋势
数据来源：国家统计局，国研网行业研究部加工整理
五、全国房地产市场价格变动情况
新建商品住宅价格变动情况。与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有12个，持平的城市有14个。与5月份相比，6月份环比价格下降和持平的城市增加了6个。价格上涨的城市中，环比涨幅均未超过0.5%，涨幅比5月份缩小的城市有24个。
与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有3个，涨幅回落的城市有28个。6月份，同比涨幅在5.0%以内的城市有39个，比5月份增加了3个。
二手住宅价格变动情况。与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有19个，持平的城市有12个。价格上涨的城市中，环比价格涨幅均未超过1.0%，涨幅在0.5%以内的城市有36个。
与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有5个，比5月份增加了1个。涨幅回落的城市有24个。6月份，同比涨幅在5.0%以内的城市有48个。
表1 2011年6月份70个大中城市住宅销售价格指数
地 区 | 新建住宅 | | 二手住宅 |
新建商品住宅 |
上月=100 | 上年同月=100 | 2010年=100 | 上月=100 | 上年同月=100 | 2010年=100 | 上月=100 | 上年同月=100 | 2010年=100 |
北京 | 100.0 | 102.2 | 103.1 | 100.1 | 102.7 | 103.9 | 99.9 | 101.4 | 101.3 |
天津 | 99.8 | 103.9 | 104.1 | 99.8 | 104.4 | 104.7 | 99.8 | 101.8 | 101.7 |
石家庄 | 100.2 | 107.6 | 108.2 | 100.2 | 107.8 | 108.4 | 100.4 | 103.3 | 103.2 |
太原 | 100.3 | 101.1 | 101.5 | 100.3 | 101.1 | 101.6 | 100.2 | 103.8 | 104.5 |
呼和浩特 | 100.2 | 104.8 | 105.1 | 100.2 | 105.0 | 105.2 | 100.5 | 103.1 | 103.2 |
沈阳 | 100.4 | 106.4 | 106.4 | 100.4 | 106.8 | 106.9 | 100.1 | 103.6 | 104.4 |
大连 | 100.2 | 105.9 | 105.6 | 100.2 | 106.0 | 105.7 | 100.4 | 103.8 | 104.7 |
长春 | 100.3 | 102.9 | 104.1 | 100.3 | 103.0 | 104.3 | 100.4 | 102.2 | 102.0 |
哈尔滨 | 100.3 | 104.3 | 103.9 | 100.3 | 104.5 | 104.1 | 100.0 | 102.0 | 101.7 |
上海 | 100.1 | 102.2 | 102.6 | 100.1 | 102.6 | 103.0 | 100.2 | 102.4 | 102.5 |
南京 | 99.9 | 100.7 | 101.7 | 99.8 | 101.2 | 102.2 | 99.4 | 100.6 | 100.3 |
杭州 | 100.0 | 99.3 | 101.1 | 100.0 | 99.3 | 101.1 | 100.0 | 100.5 | 101.3 |
宁波 | 100.1 | 102.1 | 102.0 | 100.1 | 102.2 | 102.2 | 99.8 | 99.3 | 98.3 |
合肥 | 100.0 | 100.6 | 102.6 | 100.0 | 100.7 | 102.7 | 100.2 | 103.4 | 103.0 |
福州 | 99.9 | 103.8 | 104.0 | 99.9 | 103.8 | 104.0 | 99.9 | 99.7 | 100.1 |
厦门 | 99.9 | 106.5 | 106.0 | 99.9 | 106.7 | 106.2 | 100.6 | 103.9 | 102.8 |
南昌 | 100.2 | 108.2 | 107.7 | 100.3 | 108.4 | 107.9 | 99.7 | 104.4 | 104.2 |
济南 | 100.3 | 104.5 | 104.6 | 100.3 | 104.5 | 104.6 | 100.1 | 103.4 | 102.9 |
青岛 | 100.2 | 104.6 | 104.2 | 100.2 | 104.8 | 104.4 | 100.0 | 103.1 | 103.2 |
郑州 | 100.3 | 106.4 | 106.8 | 100.3 | 106.6 | 107.0 | 99.8 | 102.8 | 103.8 |
武汉 | 100.2 | 103.2 | 104.4 | 100.2 | 103.4 | 104.6 | 100.2 | 101.7 | 102.3 |
长沙 | 100.4 | 108.2 | 108.2 | 100.4 | 108.3 | 108.3 | 100.0 | 101.2 | 101.2 |
广州 | 100.2 | 105.4 | 104.9 | 100.2 | 105.4 | 105.0 | 100.1 | 103.4 | 103.3 |
深圳 | 100.1 | 104.6 | 104.5 | 100.1 | 104.7 | 104.6 | 100.0 | 106.0 | 105.7 |
南宁 | 99.8 | 101.6 | 102.6 | 99.8 | 101.6 | 102.7 | 100.2 | 102.4 | 102.1 |
海口 | 100.0 | 100.7 | 102.7 | 100.0 | 100.7 | 102.7 | 99.3 | 99.5 | 98.0 |
重庆 | 100.0 | 105.8 | 104.9 | 100.0 | 106.0 | 105.0 | 99.9 | 100.7 | 100.8 |
成都 | 99.9 | 103.6 | 103.5 | 99.9 | 103.6 | 103.5 | 100.1 | 101.3 | 102.2 |
贵阳 | 100.0 | 104.6 | 104.3 | 100.0 | 104.8 | 104.5 | 100.3 | 106.7 | 105.8 |
昆明 | 100.2 | 106.7 | 105.7 | 100.2 | 107.2 | 106.2 | 100.1 | 105.5 | 103.8 |
西安 | 100.1 | 103.8 | 104.3 | 100.1 | 104.1 | 104.6 | 100.4 | 104.1 | 102.7 |
兰州 | 100.2 | 108.2 | 107.0 | 100.2 | 108.4 | 107.1 | 100.0 | 102.1 | 100.6 |
西宁 | 100.3 | 107.2 | 106.5 | 100.3 | 107.2 | 106.5 | 100.4 | 106.4 | 106.0 |
银川 | 100.4 | 102.7 | 103.0 | 100.4 | 102.9 | 103.2 | 100.5 | 102.6 | 103.1 |
乌鲁木齐 | 100.4 | 109.2 | 108.7 | 100.4 | 109.3 | 108.8 | 100.3 | 109.4 | 108.0 |
注：①从2011年1月份起，国家统计局开始实施《住宅销售价格统计调查方案》。由于新的统计调查方案对数据来源渠道、指标设置、计算方法等影响价格指数计算的主要因素都进行了相当大的调整，因此2011年1-11月数据与以往历史数据不完全可比。②本表所列北京市“新建商品住宅价格指数”与北京市有关部门发布的“新建普通住房价格”在统计口径、统计标准等方面均有不同。
数据来源：国家统计局
表2 2011年6月份70个大中城市住宅销售价格指数（续）
地 区 | 新建住宅 | | 二手住宅 |
新建商品住宅 |
上月=100 | 上年同月=100 | 2010年=100 | 上月=100 | 上年同月=100 | 2010年=100 | 上月=100 | 上年同月=100 | 2010年=100 |
唐 山 | 100.0 | 101.5 | 101.7 | 100.0 | 101.6 | 101.8 | 100.5 | 104.4 | 104.3 |
秦皇岛 | 100.1 | 107.7 | 107.1 | 100.2 | 108.6 | 107.9 | 100.2 | 102.9 | 102.4 |
包 头 | 100.1 | 104.7 | 104.6 | 100.1 | 104.9 | 104.8 | 100.2 | 101.9 | 101.9 |
丹 东 | 100.1 | 107.6 | 108.6 | 100.1 | 108.0 | 109.1 | 99.9 | 101.4 | 101.0 |
锦 州 | 100.2 | 105.3 | 105.7 | 100.2 | 105.3 | 105.7 | 100.0 | 100.3 | 100.2 |
吉 林 | 100.1 | 105.7 | 106.1 | 100.1 | 105.9 | 106.3 | 100.5 | 104.1 | 104.8 |
牡丹江 | 100.1 | 107.4 | 106.9 | 100.1 | 107.5 | 107.0 | 99.6 | 104.6 | 105.9 |
无 锡 | 100.0 | 102.4 | 102.6 | 100.0 | 102.6 | 102.8 | 100.2 | 104.7 | 104.5 |
扬 州 | 100.0 | 104.6 | 104.6 | 100.0 | 104.7 | 104.7 | 100.0 | 103.4 | 103.4 |
徐 州 | 100.0 | 104.1 | 104.2 | 100.0 | 104.3 | 104.4 | 99.5 | 99.8 | 100.0 |
温 州 | 100.2 | 100.6 | 100.9 | 100.2 | 100.7 | 100.9 | 99.7 | 108.3 | 107.9 |
金 华 | 100.1 | 103.9 | 103.9 | 100.1 | 104.0 | 103.9 | 99.9 | 100.3 | 100.6 |
蚌 埠 | 100.0 | 103.2 | 103.9 | 100.0 | 103.2 | 104.0 | 100.2 | 103.9 | 104.0 |
安 庆 | 100.0 | 104.3 | 103.9 | 100.0 | 104.3 | 103.9 | 100.1 | 103.6 | 103.6 |
泉 州 | 100.0 | 100.3 | 101.0 | 100.0 | 100.3 | 101.0 | 100.1 | 100.0 | 100.0 |
九 江 | 99.9 | 103.8 | 104.2 | 99.9 | 104.0 | 104.5 | 99.8 | 103.8 | 103.4 |
赣 州 | 100.0 | 105.4 | 105.3 | 100.0 | 105.5 | 105.3 | 100.0 | 100.2 | 100.5 |
烟 台 | 99.7 | 105.3 | 104.8 | 99.7 | 105.3 | 104.9 | 100.2 | 103.9 | 103.5 |
济 宁 | 99.9 | 104.0 | 103.8 | 99.9 | 104.2 | 103.9 | 99.9 | 107.9 | 106.2 |
洛 阳 | 100.2 | 108.1 | 106.5 | 100.2 | 108.2 | 106.6 | 100.4 | 105.8 | 106.5 |
平顶山 | 100.2 | 104.2 | 104.2 | 100.2 | 104.3 | 104.3 | 100.7 | 106.4 | 106.4 |
宜 昌 | 100.2 | 102.9 | 104.5 | 100.2 | 103.0 | 104.5 | 100.0 | 102.9 | 102.1 |
襄 樊 | 100.3 | 106.7 | 106.9 | 100.3 | 106.8 | 106.9 | 100.1 | 105.5 | 105.1 |
岳 阳 | 100.1 | 105.2 | 107.0 | 100.1 | 107.5 | 109.6 | 100.0 | 109.7 | 108.5 |
常 德 | 100.2 | 106.0 | 105.7 | 100.2 | 106.1 | 105.8 | 100.5 | 107.3 | 106.9 |
惠 州 | 100.1 | 105.2 | 104.9 | 100.1 | 105.2 | 104.9 | 100.3 | 107.4 | 105.2 |
湛 江 | 100.1 | 104.7 | 105.3 | 100.1 | 104.7 | 105.3 | 100.4 | 105.3 | 105.4 |
韶 关 | 100.1 | 106.1 | 105.7 | 100.1 | 106.2 | 105.9 | 100.1 | 102.0 | 102.0 |
桂 林 | 99.9 | 105.8 | 105.9 | 99.9 | 105.9 | 106.0 | 100.1 | 102.0 | 101.7 |
北 海 | 99.9 | 101.7 | 102.8 | 99.9 | 101.7 | 102.8 | 99.7 | 102.4 | 102.5 |
三 亚 | 99.9 | 98.0 | 101.6 | 99.9 | 98.0 | 101.6 | 99.9 | 101.7 | 98.4 |
泸 州 | 100.1 | 100.8 | 101.0 | 100.1 | 100.8 | 101.0 | 100.3 | 99.6 | 100.5 |
南 充 | 100.1 | 99.1 | 99.6 | 100.1 | 99.1 | 99.6 | 100.0 | 101.7 | 101.4 |
遵 义 | 100.3 | 105.8 | 105.1 | 100.4 | 106.5 | 105.8 | 100.6 | 111.8 | 109.0 |
大 理 | 100.0 | 100.9 | 101.1 | 100.0 | 100.9 | 101.1 | 99.5 | 107.6 | 103.1 |
注：从2011年1月份起，国家统计局开始实施《住宅销售价格统计调查方案》。由于新的统计调查方案对数据来源渠道、指标设置、计算方法等影响价格指数计算的主要因素都进行了相当大的调整，因此本月数据与以往历史数据不完全可比。
数据来源：国家统计局
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