一、政策监管

1、李克强明确我国住房供给体系目标

《上海证券报》7月22日报道：中共中央政治局常委、国务院副总理李克强近日同省部级领导干部住房保障与房地产市场调控专题研讨班学员进行座谈。他强调，大规模实施保障性安居工程，是推动科学发展、加快转变经济发展方式的重大实践，也是当前经济社会发展和宏观调控的重要工作。要充分调动各方面力量，把保障房建设这项重大民生和发展工程办实办好。

李克强指出，城镇部分中低收入居民住房困难，是我国发展中不平衡、不协调、不可持续矛盾的突出表现之一，也是世界上许多国家都曾遇到的普遍性难题。要借鉴国际经验做法，从我国实际出发，遵循社会主义市场经济规律，逐步形成以市场供给为主、政府保障和市场机制相结合的住房供给体系。

李克强强调，做好住房保障工作，要注重建立健全融资建设、质量监管、准入退出、运营维护等一整套机制。今年要做到“三个确保”。一是确保开工建设千万套保障房落到实处。这是改善民生和推动发展的“硬任务”，也是艰巨的任务。中央财政将进一步加大支持力度，各地也要增加这方面政府支出，并吸引社会资金投入，保证土地供应，不折不扣、实实在在地加以推进。二是确保建设质量。这是保障房建设的“硬杠杠”。要实行全过程监管，落实终身责任追究，坚决杜绝工程质量隐患，做到百年安居。近期要开展一次保障房质量安全大检查。三是确保分配公平。这是住房保障的“生命线”。要完善制度设计，坚持阳光操作，接受全社会监督，做到公平公正，促进持续运行。绝不允许搞“权力房”。这“三个确保”要全面推进，务求实效。

点评：保障房是专门面向中低收入住房困难家庭的“托底房”，是社会保障“安全网”的重要组成部分。必须大规模实施保障性安居工程，尤其是加快棚户区改造，大力建设公共租赁住房，着力改善困难群众居住条件。与此同时，还要继续增加中低价位中小套型普通商品房供给，有效抑制投机投资性购房，巩固房地产市场调控成果，实现老百姓“住有所居”目标才能一步步变成现实。

2、住建部：各地7月底前检查并汇报保障房建设落实情况

《中国证券报》7月16日报道：住建部7月15日发布的《关于开展保障性安居工程建设政策落实情况监督检查工作的通知》明确，省级住房城乡建设部门、监察机关要切实负起监督检查牵头责任，落实各项工作措施，在7月集中组织开展保障性安居工程建设政策落实情况监督检查，并于7月31日前将监督检查工作情况报住房城乡建设部、监察部。

监督检查的重点是保障性住房和各类棚户区改造住房建设政策落实情况，包括工作任务是否得到全面落实；政府资金是否及时到位；建设项目用地是否优先保障供应；税费政策是否全面落实；基本建设程序和强制性标准是否得到严格执行；保障性住房管理是否公开公平公正等。而且，检查中发现政策落实不到位、建设进度缓慢的地区，要提请住房城乡建设部门、监察机关会同有关部门，约谈相关政府负责人。

二、行业要闻

1、刘明康：密切关注二三线城市楼市风险

《中国证券报》7月21日报道：在中国银监会近日召开的2011年第三次经济金融形势通报分析会上，中国银监会主席刘明康提出，下半年银行业金融机构要进一步加强房地产信贷风险防控，积极支持保障性安居工程建设。继续严把开发企业“名单制”管理和开发贷款以在建工程抵押这两个基本要求，增加风险排查频度，加强对抵押物及时估值和持续管理。加强对商业用房抵押贷款、个人消费贷款等非住房类贷款管理，加大对假合同、假按揭等违规行为和转按揭、加按揭等做法的打击力度。

刘明康要求，银行业金融机构要在风险可控的前提下积极加大对廉租房、公租房和棚户区改造为主的保障性住房建设支持力度。在符合国务院有关规定的前提下，发放专项用于支持政府投资的公(廉)租房建设和棚户区改造项目的贷款。明确贷款条件和要求，审慎评估地方财政偿还能力和意愿，对满足条件的建设项目及时发放贷款。要确保资金真正投向保障性安居工程。

2、齐骥：2011年保障房开工目标有望全面完成

《中国证券报》7月27日报道：住房和城乡建设部副部长齐骥近日表示，目前保障性安居工程建设进度明显好于去年同期水平。今年11月底前开工建设1000万套保障性安居工程的目标任务，有望全面实现。

齐骥表示，住建部正在会同有关部门总结各地保障性住房建设、分配、运行管理等方面的探索经验，制定符合我国国情的保障性住房管理办法，并积极推进住房保障的立法工作。截至6月底，全国城镇保障性安居工程已开工500万套以上，超过年度计划50%，比5月底时34%的开工率明显提速。随着施工旺季到来和各地工作力度的加大，预计未来两三个月各地保障性安居工程建设速度会持续提升。

3、调查显示：未“限购”二、三线城市房价无一下跌

中原集团7月25日公布的一份针对15个省份50个未“限购”二、三线城市楼市的最新调查报告显示，这些城市受调控影响有限，上半年房价无一下跌，37个城市价格出现小幅上涨，且近四成城市本地投资购房比例超过20%，近三成城市外地人购房比重超过20%。

调查发现，包括镇江、宜兴、太仓等在内的8个二、三线城市楼市受调控影响显著，成交量出现下降，价格则基本持平；有21个城市受调控影响较小，成交量或成交价格中仅有一个指标受到影响；另外21个城市基本未受影响，量价稳中有升。

在50个城市中，有26个城市上半年住宅成交量同比出现上升，11个城市持平，13个城市下滑。成交量同比下滑的受调查城市主要集中在江苏、浙江和江西3个省。价格方面，上半年没有一个受调查城市的住宅价格出现下跌。其中，37个城市价格甚至出现小幅上涨。投资结构方面，有18个城市上半年本地人房产投资比重超过20%，均位于经济较发达省份。另有14个城市本地人投资比重为10%-20%之间。

点评：自今年2月以来，大力度的“限购令”对国内部分一、二线城市的房地产市场产生了较大影响。分析认为，由于中国广大二、三线城市的房地产市场处于不同的发展阶段，有着不同的市场结构，因此，应针对不同城市采取不同的限购措施。对于一些本地投资需求占比较高的城市，应尽快出台“限购”政策；对于外地客占比较高的城市应区分对待，一些旅游城市应区分旅游地产和普通住宅进行“限购”，一些因大城市“限购”而挤出到周边城市的自住需求应该采取鼓励政策，而纯粹外地投资需求占比较高的城市则应尽快出台“限购”政策。只要坚持对现有政策严格执行，下半年调控效果会更加明显。

4、监测数据显示：重点城市商品房库存压力渐增

《中国证券报》7月20日报道：今年以来，各地楼市低迷，重点城市商品房的库存积压趋于严重。截至目前，北京商品房可售房源已达10.8万套，商品房存销比达到14.8，即在没有新盘供应的情况下，北京楼市可售房源的消化周期已接近15个月，这一数值是2009年的3倍。同样的情况也出现在上海、深圳、武汉、杭州、苏州、宁波等重点城市。

中原地产的监测数据显示，目前，宁波商品房库存的消化周期已达到29个月，杭州达到22个月，上海达到13个月，另外，深圳、武汉、苏州等城市商品房库存消化周期均已超过15个月。7月初，11座重点城市的商品房库存总量达到63.4万套，环比上涨1.9%，存货总量继续创新高。11座城市商品房的平均存销比达到18.7，逼近2008年18.9的历史高点。业内预计，下半年，重点城市商品房的存销比将创新高。

点评：在近日公布的“国五条”中，中央继续重申调控不放松，并且限购将蔓延到部分二三线城市。分析认为，楼市从量跌到价跌的明显转化将在三季度出现，而价格调整将从结构性下调转变为普遍性下跌，房地产开发和投资也有可能出现明显萎缩。

5、2011年6月份70个大中城市住宅销售价格变动情况

国家统计局7月18日发布了6月份全国70个大中城市住宅销售价格变动情况，具体运行数据如下：

新建商品住宅（不含保障性住房）价格变动情况。与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有12个，持平的城市有14个。与5月份相比，6月份环比价格下降和持平的城市增加了6个。价格上涨的城市中，环比涨幅均未超过0.5%，涨幅比5月份缩小的城市有24个。与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有3个，涨幅回落的城市有28个。6月份，同比涨幅在5.0%以内的城市有39个，比5月份增加了3个。

二手住宅价格变动情况。与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有19个，持平的城市有12个。价格上涨的城市中，环比价格涨幅均未超过1.0%，涨幅在0.5%以内的城市有36个。与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有5个，比5月份增加了1个。涨幅回落的城市有24个。6月份，同比涨幅在5.0%以内的城市有48个。

6、今年二季度全国地价同比增长8.85%

《重庆商报》7月19日报道：国土资源部近日公布的今年二季度全国主要城市地价监测情况显示，地价总水平3000元/平方米，同比增长8.85%，环比增幅有所下降。

监测显示，第二季度全国主要监测城市地价总体水平、商业、居住、工业分别为3000元/平方米、5506元/平方米、4443元/平方米和645元/平方米。环比增长率分别为1.87%、2.77%、2.17%、1.13%，较1季度分别下降0.33、0.56、0.27和0.30个百分点；同比增长率分别为8.85%、11.76%、10.73%、5.45%。

报告显示，全国超过六成城市的综合地价环比增速较上一季度有所放缓，涨幅超过5.0%的城市仅两个。超六成城市居住地价环比增速有所回落，但同比涨幅仍高位运行。其中，热点城市北京和杭州居住地价略降，降幅分别为0.58%和0.53%，温州等4个城市出现负增长。

7、2011年1-6月份全国住房用地计划执行情况

国土资源部土地利用管理司7月20日消息：为切实贯彻落实国务院办公厅《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》(国办发〔2011〕1号)，国土资源部对各省(区、市)2011年1-6月住房用地供应计划执行情况进行了汇总分析，主要内容如下：

住房用地供应计划完成总量同比略有增长。根据各地上报数据，全国31个省(区、市)和新疆建设兵团2011年1-6月住房用地供应计划完成57406.82公顷，与去年同期(56108.22公顷)相比增加2%，同比增幅较大的地区有新疆建设兵团、山西、海南、新疆、福建、青海等。

保障性安居工程用地计划完成增长明显。上半年，全国保障性安居工程用地计划完成16476.92公顷，与去年同期(13316.80公顷)相比增加24%，确保了项目建设用地。同比增幅较大的地区有云南、新疆建设兵团、山西、福建等。

整体上看东部地区住房用地供应计划执行率略高。从全国情况看，东部地区计划执行率略高，其中，贵州、云南、江苏、北京、福建等计划执行率较高，分别达到47%、47%、43%、43%、41%。

从供应节奏看，一般1季度为供地的低谷，2季度土地供应开始增加，3、4季度达土地供应的高峰。因此，虽然上半年住房用地供应计划仅完成了26%，但按照正常的计划供应节奏，下半年住房用地供应将会增加。从去年保障性安居工程的供地节奏看，受保障性安居工程建设任务分解和中央补助资金下达时间的影响，3、4季度为供地高峰，且目前供地计划执行已经有效满足了全国保障性安居工程建设用地需求。国土资源部将进一步加强对各地住房用地特别是保障性安居工程用地供应计划执行情况的监督、检查和指导，确保中央房地产市场调控政策的有效落实。

8、2011年上半年东、中、西部地区房地产开发投资情况

国家发改委经济运行调节司7月28日发布了三大区域房地产开发投资情况，具体来看：

上半年，东部地区房地产开发投资15438亿元，同比增长30.2%，增速同比减缓5.3个百分点，比一季度减缓1个百分点。11个省份同比均增长，增速较快的福建、河北同比分别增长51%和44.1%。与上年同期相比，5个省份增速加快，天津、福建分别加快23.4和14.2个百分点；6个省份增速减缓，北京、上海分别减缓56.7和34.3个百分点。与一季度相比，5个省份增速加快，天津、辽宁分别加快5.1和4.4个百分点；6个省份增速减缓，河北、北京分别减缓15.3和10.3个百分点。

上半年，中部地区房地产开发投资5413亿元，同比增长35.7%，增速同比加快11.3个百分点，比一季度减缓3.6个百分点。8个省份同比均增长，增速较快的湖北、黑龙江分别增长41.5%和40.1%。与上年同期相比，8个省份增速均加快，湖北、吉林分别加快21.8和13.4个百分点。与一季度相比，6个省份增速加快，黑龙江、江西分别加快16.7和10.3个百分点；安徽、湖北分别减缓17和2.2个百分点。

上半年，西部地区房地产开发投资5400亿元，同比增长38.5%，增速同比加快11.2个百分点，比一季度减缓0.5个百分点。11个省份同比增长，增速较快的贵州、新疆分别增长89.2%和67.2%。与上年同期相比，8个省份增速加快，贵州、内蒙古分别加快60.7和55.2个百分点；3个省份增速减缓，广西、宁夏分别减缓29.1和20.6个百分点。与一季度相比，4个省份增速加快，内蒙古、青海分别加快9.3和7.7个百分点；7个省份增速减缓，新疆、贵州分别减缓12.2和10.1个百分点。西藏投资同比下降23.3%，降幅同比缩小8.9个百分点，一季度为增长48.7%。

三、企业要闻

1、监测数据显示：品牌房企一线城市拿地降温

《中国证券报》7月27日报道：据21世纪不动产的监测数据统计，今年上半年，15家品牌房企在一线城市拿地共13幅，拿地金额在132亿元左右，同比下降近30%；在二线城市拿地共33幅，拿地金额超过210元，同比上升26%，其中在杭州、武汉、长春、成都等地拿地规模较大。在三线城市，15家品牌房企共拿地32幅，拿地金额约240亿元，同比显著增长。

据介绍，本次纳入统计的品牌房企包括：万科、保利、招商、中海、万通、华远、远洋等15家。其中，保利、万科、中海表现得相对稳定，仍然保持一定的拿地速度。数据显示，今年上半年，万科共拿地18幅，拿地金额达100亿元；中海共拿地18幅，成交金额176亿元。拿地最激进的仍属保利地产，上半年，保利地产共拿地近20幅，成交金额达206亿元，超过去年水平。去年同时期，保利地产一共拿地13幅，动用资金205亿元。除保利与万科外，其他龙头房企上半年拿地并不多。如远洋地产上半年拿地5幅，华润2幅，世茂3幅，成交金额均在60亿元以下。更有一些企业基本停止了拿地。

2、上半年业绩仍疲软 房企拓展“非房”营收渠道

《上海证券报》7月29日报道：受国家宏观调控政策的持续影响，地产公司业绩表现如投资者所预料，均出现不同程度下滑。

陆家嘴公布的半年报显示，期内公司实现净利润8.92亿元，同比下降12.19%，基本每股收益0.48元，同比下降12.19%。值得一提的是，与一般的地产公司主业疲软不同，今年上半年陆家嘴房产销售收入迅猛，期内实现营收2.62亿元，由于去年同期基数偏低，导致该项指标同比增速高达13816.90%。

绿景地产披露，公司期内实现营业收入4837.15万元，同比上升60.86%；净利润亏损1046.13万元，与上年相比亏损减少。减亏主要因为公司位于广州市区核心地段“绿景东山华庭”项目的商铺结转收入。公告显示，期内公司地产项目营收4109.49万元，同比增长70.64%。商铺项目毛利率最高，达到47.22%。而去年同期公司并未在商铺项目上有所涉猎。相比商铺项目，绿景地产上半年的公寓项目营收锐减，实现营收325.98万元，同比减少86.46%。

渝开发发布的半年报显示，期内公司实现营业收入1.76亿元，同比下降50.62%；净利润2964.93万元，同比下降45.68%；实现基本每股收益0.04元，同比下降45.72%。尽管营收实现1.76亿元，但仔细研究发现，期内渝开发将旗下重庆盛怀房地产有限公司和重庆联捷置业有限公司出售，获利总计5300万元，而公司上半年商品房销售收入仅为4825万元，同比下降62.20%。各项目中为业绩贡献最多的为会议展览，实现营收9037.61万元，但同比业绩略有下降，仅有物业管理和房屋租赁同比实现超过10%的营收增长。此外，公司“大渡口竹园小区项目”一直未产生销售收入。

3、中国建筑获474亿元建设项目合同

《中国证券报》7月29日报道：中国建筑发布公告称，公司近期获得了14个重大项目，项目金额合计为473.9亿元，约占公司2010年度经审计营业收入的12.8%。

在所获项目中，中国建筑第三工程局的“武汉绿地中心项目”和中国建筑第五工程局的“镇江句容碧桂园凤凰城项目二至四期”单笔金额较大，分别为105亿元和80亿元，而其他项目金额则从50.6亿元至15亿元不等。

4、三地产公司中期业绩出现波动

《上海证券报》7月29日报道：北辰实业日前发布公告称，受房地产项目开发和结算周期影响，公司上半年物业商品房结算收入增加，预计上半年实现归属于母公司股东的净利润将同比增长100%以上。此外，公司上半年新增投资物业项目经营快速爬坡，利润水平显著上升。

同样受项目结算时间分布的影响，今年上半年，嘉凯城收入利润双降。公司半年报显示，上半年，公司实现营业总收入27.67亿元，同比下降21.82%；实现归属于上市公司股东的净利润728.95万元，同比下降98.39%；基本每股收益0.004元。

莱茵置业在弱市中实现了净利润的稳定增长。中报显示，公司上半年实现营业总收入5.66亿元，同比下降29.56%，实现归属于上市公司股东的净利润4521.82万元，同比增长11.76%；基本每股收益0.0717元。公司表示，上半年，公司经营面临外部环境的重大变化，尤其是按揭政策的调整、贷款利率的不断提高，部分城市的限购政策等对公司上半年销售产生了一定的影响。但公司加强销售管理、内部成本管控管理、产品设计管理、售后服务管理等，并取得了积极的效果。

四、区域要闻

1、北京

（1）北京高端住宅也将持续限购

《北京日报》7月18日报道：在近日举行的顺义新城建设及城市发展峰会暨《顺义空港城市价值白皮书》发布会上，北京房协副秘书长陈志表示，从北京人口资源环境的承载能力考虑，和住房保障制度类似，限购政策将纳入正在研究制订的北京市基本住房制度中，而对高端住宅项目，也会持续执行限购政策。市住建委表示，将继续坚决贯彻落实国家和北京市制订的包括限购在内的一系列房地产调控政策，确保实现房价控制目标，限购政策决不会放松，也不会按照房屋档次、价格区别对待。

（2）北京市商品住宅价格涨幅稳步回落

新华网7月21日消息：北京市发展和改革委员会主任张工7月21日在北京市十三届人大常委会第二十六次会议上作《关于北京市2011年国民经济和社会发展计划上半年执行情况的报告》时说，北京市出台严格的“京15条”调控细则，率先提出“稳中有降”的房价调控目标，政策效果逐步显现。一是投资投机需求得到有效遏制。首次购买商品房购房者比例提高到90%左右，商品住房开始回归居住属性。二是商品住宅价格涨幅稳步回落。三是政策性住房保障力度显著加大。完成保障房土地供应811公顷，占年度供应计划的61%。新开工各类保障性住房12.6万套，已竣工3.6万套，完成年度任务的63%和36%。下半年北京市将加快保障房建设，力争实现9月底前全部开工，确保完成全年竣工任务，通过配租配售发挥其拉动经济、保障民生的双重作用。

（3）北京保障房建设率先引入公私合作模式

《证券日报》7月25日报道：“保障房融资支持公私合作模式(PPP模式)已上报到决策层”的消息传出后引起广泛讨论，这个在其他建设领域运行多年也比较成功的融资模式，还从未踏入保障房建设的领域，直至北京市保障性住房建设投资中心成立，PPP模式算是开始在保障房建设中试水。

7月初北京保障房投资中心成立时，虽没有明确即为“PPP模式”，但从实际来看，却为“PPP模式”的试水。与单纯地保障房建设投融资管理平台不同的是，该投资中心除了实现融资、投资功能外，还将承担保障房的运营管理职能。今后，该中心将在公租房的规划设计、工程建设、质量监管、运营管理等方面发挥示范作用。同时，将负责公租房的租赁管理和物业服务。

点评：所谓PPP模式，就是公共部门与私人企业合作的模式，甚至政府盈利性企业或者非盈利性企业基于某个项目形成项目合作关系，但政府并不是把项目的责任全部转移给私人企业，而是由参与合作的各方共同承担责任和融资风险，达到双赢或者多赢的目的。但与此同时，PPP模式也存在风险识别比较难、组织形式非常复杂、没有一个标准的应用程序参照、容易产生纠纷、投资人选择难度大等问题，应该对这种廉租房建设当中的PPP融资模式加强研究。

2、上海

（1）上海市保障性住房建设创新融资模式

《经济日报》7月19日报道：上海市今年将有总面积达1150万平方米的保障性住房可以供应，并提出年内启动1500万平方米新开工面积的保障性住房建设新任务。截至5月底，上海全市已累计开工建设经济适用住房约1120万平方米，年底可供应房源预计达到500万平方米约8万套。

目前，上海已基本形成廉租房、经济适用房、公租房和动迁安置房“四位一体”住房保障体系。在经济适用房、动迁安置房建设方面，上海市已形成了“企业兴建、定向供应、滚动开发”的良性运行机制，由项目中标企业带资开发建设，资金可以通过出售回笼，银行信贷资金也比较愿意进入。在廉租房、公租房建设方面，主要从5方面着手解决资金问题：一是用好土地出让净收益；二是充分利用住房公积金增值收益；三是积极引导保险资金参与；四是通过配建手段筹集房源和资金，五是设法降低土地成本。

日前，上海市成为保险资金参与保障性住房建设的首个试点城市。2010年底，太平洋保险公司会同相关保险机构，以10年期债权投资计划的方式，向承担保障性住房建设任务的上海地产集团提供融资40亿元用于公租房建设。上海还即将启动实施一项最新政策，要求市与区县从区县商业性项目取得的土地出让净收益中各统筹15%，建立上海市保障性住房建设专项资金，用于全市保障性住房等重点项目建设。

（2）上海从严实施限购政策

《上海证券报》7月21日报道：为贯彻落实国家房地产市场调控各项政策措施，上海市住房保障和房屋管理局印发《关于加强本市商品住房销售行为监管严格执行住房限售政策等有关问题的通知》(下称《通知》)，明确非本市户籍居民家庭持《个人所得税完税凭证》购房的，个人所得税的申报日期须符合“自购房之日起算的前2年内累计缴纳满12个月”的规定，补缴的不予认可。同时，《通知》要求房地产开发企业、房地产经纪机构应严格按照住房限售有关规定开展销售、经纪业务，认真核对购房人户籍、婚姻、个税或社保缴纳证明等材料。

上海市房管局表示，将坚决贯彻国家房地产市场调控各项政策措施，继续严格执行住房限售政策，完善操作口径，针对目前纳税证明中无申报纳税日期问题，正会同相关职能部门抓紧制定配套的个人所得税证明文件；同时，市房管局强调，《通知》下发后签订合同(合同网上备案)的，均应按照上述规定执行，各区县房地产交易中心将按有关规定在登记过户环节严格把关审核；对违反限售规定从事销售、经纪业务的房地产企业，将按规定严肃查处。

点评：上海从严执行楼市“限购令”的表现意味着一些原本通过“补税”、“打擦边球”等方式购房的情况被明令禁止，政策执行力度和细节也将更加完善。随着楼市限购的再度收紧，市场上有购房资格的购买人群缩小，势必会发生一二手房争抢客源的局面。预计未来市场成交量与房价将呈现下降的趋势。

3、西安市上半年共开工保障性住房8万余套

《西安日报》7月19日报道：西安市住房保障工作领导小组办公室近日对全市承担保障性住房建设任务的7个区县、3个市级部门、10个开发区保障性住房上半年建设情况进行了综合考核和排名。沣渭新区、市房管局、临潼区、国际港务区、曲江新区、莲湖大兴办、浐灞生态区、周至县、蓝田县等单位，项目建设进展较快。未央大兴办、航天基地开工套数较少，高陵县至今未开工项目。截至6月底，全市各类保障性住房共开工84009套，占全年目标任务的96%。其中，新增租赁补贴1478户，廉租房开工9472套，公租房开工34184套，经济适用房开工31185套，限价房开工7686套。

4、2011年二季度穗深写字楼领涨全国

《上海证券报》7月20日报道：日前，易城中国发布了2011年第二季度甲级写字楼季度市场数据。在租金及价格方面，2011年第二季度，北京、上海、广州、深圳和天津五大城市甲级写字楼租金环比全线上涨。其中，南方城市写字楼需求回升的速度更快，租金涨幅高于北方。其中，广州甲级写字楼租金环比增幅最大，达到7.3%，月每平方米139.9元。

受到住宅调控新政的影响，写字楼投资市场日趋活跃，本季度五大城市优质写字楼售价环比上季度明显上升，增幅在2%—8%。其中深圳涨幅最大，每平方米售价为34021元，环比上涨7.5%。

5、浙江上半年完成近六成保障房开工任务

新华网7月25日消息：从浙江省住建厅获悉，截至6月底，全省已开工建设保障性安居工程住房107552套(户)，占年度目标任务的59.8%。

浙江省住建厅住房保障处负责人介绍说，浙江省提出9月底前，今年80%的保障性安居工程建设项目要开工，11月底前实现全部开工，从目前情况看完成较好。数据显示，上半年浙江新开工廉租住房1657套、经济适用住房14693套、公共租赁住房21062套、限价商品住房29884套、各类棚户区改造40256户，分别占年度目标任务的28.6%、52.1%、42.1%、68.2%、77.1%。此外，浙江全省新增廉租住房租赁补贴2648户，占年度目标任务的53%。

五、海外要闻

1、2011年6月份美国新房开工量环比上升14.6%

中国驻休斯敦经商室7月20日消息：美国商务部7月19日公布的报告显示，受公寓楼开工大幅增加拉动，6月份美国新房开工量连续第二个月环比上升，但经济学家认为，美国房地产市场仍处在调整进程之中。

数据显示，当月美国新房开工量经季节调整按年率计算为62.9万套，高于5月份经修正后的54.9万套，环比上升14.6%。与去年同期相比，6月份新房开工量增加16.7%。 6月份，占新房开工量比重超过七成的独栋房屋开工量为45.3万套，环比上升9.4%；公寓楼开工量为17万套，环比上升31.8%。当月反映未来行业走势的新房建筑许可证发放量经季节调整按年率计算为62.4万套，比5月份修正后的60.9万套上升2.5%，同比增幅为6.7%。

2、法国新房建设市场第二季度增长放缓

法国住房部7月26日公布的数据显示，在今年第一季度实现快速复苏之后，法国新房建设市场在第二季度增速有所减缓，但并未超出预期。

数据显示，今年4至6月，法国新房开工量约9万套，同比增长13.4%；房建许可证发放量约12.3万套，同比增长11.7%。而今年第一季度，法国新房开工量和房建许可证发放量的同比增幅分别达35.5%和16.5%。数据还显示，去年7月至今年6月的一年中，法国新房开工量为38.3万套，同比增长14.9%；房建许可证发放量为48.2万套，同比增长13.7%。

法国负责住房事务的国务秘书伯努瓦·阿帕吕对新房建设市场前景表示乐观。他预计，在经济复苏加速和贷款政策支持下，2011年法国新房开工量有望达到40万套，高于2010年31万套的水平。