2010年厦门房地产市场年度报告


第一部分重要摘要1
一、2010年关键词1
二、排行榜4
1、企业商品房销售面积排行4
2、住宅单盘销售面积排行榜5
第二部分宏观开发环境研究6
一、2010年全国宏观环境概述6
1、GDP增长趋缓，回归历史长期水平6
2、房地产开发投资“领跑”固定资产投资，二者高位回稳7
3、工业生产增长速度上半年下滑，下半年走向平稳8
4、消费品零售总额平稳快速增长9
5、CPI和PPI步步高企，目前物价涨幅仍在可控范围10
6、国房景气指数节节败退，但维持在百点之上11
7、2010新增贷款失守75万亿，信贷规模控制急需改良12
8、宏观经济总结：宏观经济保持企稳回升态势12
二、厦门房地产市场开发环境13
1、政策法规13
(1)概述（政策全景图）13
(2)土地政策15
(3)金融政策21
(4)税收政策23
(5)保障房政策25
(6)房地产监管政策28
(7)其他政策31
2、2010年重大市政规划33
3、市场竞争环境38
第三部分整体房地产市场40
一、整体市场供给分析（全市商品房供应328万㎡，销售456万㎡）40
二、整体市场需求分析41
1、价格情况（全市商品房均价10198元/㎡）41
2、销售情况（全市商品房销售面积456万㎡）42
三、整体市场客户情况（受新政影响，本地客户比例大幅度攀升、异地客户比例明显下降）43
第四部分厦门一级土地市场44
一、土地市场盘点44
1、2010年土地市场供应量持续增加，成交均价回归理性44
2、城市综合体崛起，岛内市场高端多样化发展44
3、土地市场信心连续传递增强整体市场成交量44
4、金帝独揽同安区环东海域67%地块45
二、历年土地交易量走势46
1、历年土地供应与成交量对比46
2、2010年土地市场特征47
(1)开发商拿地更为谨慎，但市场预期持续看好；47
(2)岛外商住市场主导地位稳若泰山，2010年全市占比提高到78%；岛内土地稀缺更加明显48
(3)2010年商住用地主要分布集美和同安两个区，集美将成全城焦点49
(4)平均容积率23；单幅出让规模185万平方米52
(5)新生物业形态的供应——城市综合体，预示城市发展步入新高度53
三、未来市场趋势54
第五部分厦门商品住宅市场56
一、供需价走势（商品住宅供应218万㎡，成交量236万㎡）56
二、面积分段分析（岛内改善型需求力量与岛外首置刚需支撑2010年商品住宅市场）57
三、总价分段分析（130万是岛内外总价分水岭，200万总价捍卫岛内高端产品）58
四、全市库存量（首置型产品、改善型产品、高端产品库存比例相当）59
第六部分厦门三级市场（二手房）60
一、全市二手住宅销售情况(二手房市场旺热，逼近一手房销售面积)60
二、全市二手居住用房分段面积销售情况61
三、全市二手居住用房分区销售情况（新政刺激了二手房市场在今年第二季度的热销）62
第七部分营销与媒体监测68
一、营销监测68
人脉拓展营销具有领先优势68
二、营销活动梳理69
1．企业品牌活动69
2、项目造势活动69
3、人脉拓展活动70
4．实景展示活动71
5．价格优惠活动72
三、2010年度营销活动的特点73
1．价格优惠活动减少，人脉拓展活动增加，重视企业品牌的推广73
2．浓厚的观望氛围下，多营销试水和创举73
3．下半年看豪宅营销73
四、媒体监测74
五、2010年报纸媒体投放走势分析76
1、08-10年各季度报广投放于住宅销售量走势76
2、投放时间段（星期四是广告投放峰值）77
六、各区报纸媒体投放分析（仅住宅项目）78
七、住宅销售排行榜与报纸媒体投放分析79
1、岛内住宅销售前20名报纸媒体投放成本79
2、岛外住宅销售前20名报纸媒体投放成本80
4、2006-2010年楼盘报纸媒体投放成本对比（今年的广告成本趋于适中水平）82
八、诉求点年度前六甲解析83
第八部分2011市场走势研判84