目  录
第一章  行业基本情况        1
第一节  行业的定义及分类        1
一、住宅行业的定义        1
二、住宅行业的构成        1
三、住宅行业的特点        2
第二节  行业在国民经济中的地位        3
第二章  2010年住宅行业发展环境分析        5
第一节  2010年宏观环境分析        5
一、国内宏观实体经济分析        5
二、货币信贷环境分析        10
三、宏观经济形势对住宅行业的影响        15
第二节  住宅产业政策环境分析        16
一、重点政策汇总        16
二、重点政策分析        27
三、政策未来发展趋势        36
第三章  行业发展情况分析        41
第一节  住宅市场供给状况分析        41
一、商品住宅开发规模增加        41
二、保障性住房供给规模增加        42
第二节  住宅市场需求状况分析        46
第三节  土地市场供求情况分析        48
第四节  住宅市场的供需平衡分析        52
一、2010年住宅市场供需平衡分析        52
二、2011年行业供求平衡预测        53
第五节  住宅市场价格情况        55
一、全国房价增幅呈现先增后降的趋势，调控初见成效        55
二、二线城市房价增长迅速，部分超过一线城市        57
三、2011年住宅价格预测        58
第六节  住宅产业周期性发展分析        59
一、住宅产业经济周期介绍        59
二、中国住宅产业发展回顾        60
三、中国住宅周期的划分及预测        62
第四章  行业资金状况分析        64
第一节  投融资情况分析        64
第二节  行业资金来源总体情况分析        65
一、2010年房地产开发资金来源大幅上升        65
二、2010年后期房地产资金来源同比增速开始低于投资增速        66
第三节  行业资金来源结构分析        67
一、我国房地产开发资金来源结构情况        67
二、我国房地产开发企业资金来源结构分析        68
第五章  分地区住宅市场状况分析        72
第一节  区域住宅市场对比分析        72
一、杭州市房地产开发投资完成额增幅最大        72
二、杭州市商品房施工面积增幅最大        72
三、杭州市商品房竣工面积同比增幅最大        72
四、各区域销售面积增幅都有较大程度回落        73
五、杭州商品房价格增长幅度最大        73
第二节  北京市住宅市场发展情况分析        73
一、2010年北京住宅市场状况        73
二、2011年北京市住宅市场展望        79
第三节  上海市住宅市场发展情况分析        81
一、2010年上海住宅市场状况        81
二、2011年上海市住宅市场展望        86
第四节  深圳住宅市场发展情况分析        87
一、2010年深圳住宅市场发展状况        87
二、2011年深圳住宅市场展望        89
第五节  杭州市住宅市场发展情况分析        90
一、2010年杭州住宅市场发展状况        90
二、2011年杭州市住宅市场预测        93
第六章  二手房市场分析        95
第一节  二手房的定义及发展状况        95
第二节  二手房政策        95
第三节  2010年五大城市二手房市场回顾        96
第四节  2011年二手房市场展望        101
一、调控政策趋紧，二手楼市继续盘整        101
二、新兴地区二手房市场不断崛起        101
三、成交趋稳，价格小幅波动        101
第七章  行业财务状况分析        103
第一节  行业经营效益分析        103
第二节  行业盈利能力分析        105
第三节  行业营运能力分析        106
第四节  行业偿债能力分析        108
第五节  行业发展能力分析        110
第八章  行业产业链分析        112
第一节  行业产业链介绍        112
第二节  上**业分析        112
一、钢铁行业发展情况分析        112
二、水泥行业发展情况分析        115
第三节  上**业对住宅行业的影响分析        118
第四节  下**业发展情况分析        119
一、建筑装饰行业发展情况分析        119
二、物业管理行业发展情况分析        120
第五节  下**业对本行业的影响分析        122
第九章  重点企业发展情况分析        123
第一节  行业内上市公司综合排名        123
一、总资产排名        123
二、主营收入排名        126
三、净利润增长率排名        128
四、净利润排名        131
五、综合排名        134
第二节  万科公司发展情况分析        137
一、企业简介        137
二、股权关系结构图        138
三、经营状况分析        138
四、主导产品分析        141
五、企业经营策略和发展战略分析        141
六、SWOT分析        142
七、企业竞争力评价        142
第三节  保利地产公司发展情况分析        143
一、企业简介        143
二、股权关系结构图        143
三、经营状况分析        144
四、主导产品分析        146
五、企业经营策略和发展战略分析        147
六、SWOT分析        148
七、企业竞争力评价        148
第四节  招商地产发展情况分析        149
一、企业简介        149
二、股权关系结构图        149
三、经营情况分析        150
四、主导产品分析        152
五、企业经营策略和发展战略分析        153
六、SWOT分析        153
七、企业竞争力评价        154
第五节  金地集团发展情况分析        154
一、企业简介        154
二、股权关系结构图        155
三、经营情况分析        155
四、公司主导产品分析        157
五、企业经营策略和发展战略分析        158
六、SWOT分析        158
七、企业竞争力评价        159
第十章  行业风险分析        160
第一节  宏观经济波动风险        160
一、世界经济复苏路途困难重重        160
二、我国宏观经济形势分析        160
第二节  政策风险        162
一、信贷政策风险分析        162
二、土地政策风险分析        162
三、税收政策风险分析        163
第三节  住宅供求风险        164
一、2011年住宅新开工谷底回升，全国住宅供应增加        164
二、中西部持续上升，支撑全国销量增加        164
三、供求矛盾缓和，价格整体趋稳        165
四、区域结构变化，重点城市表现各异        165
第四节  相关行业风险        166
一、土地市场风险        166
二、建材供给风险分析及评价        168
第五节  住宅产品结构风险分析        169
一、新房风险分析        169
二、二手房风险分析        169
第六节  住宅区域风险分析        171
一、可供开发土地较多        171
二、过高房价抑制需求程度小        171
三、城市化水平处于加速发展阶段        171
四、区域规划支持        172
第十一章  信贷建议        173
第一节  银企合作情况分析        173
第二节  行业发展趋势判断及整体授信建议        173
第三节  细分信贷建议        174
一、区域信贷建议        174
二、企业信贷建议        175
三、产品信贷建议        176