高利贷缠身？
浙江省国土资源厅网站显示，07、08地块的开工时间定为2013年2月14日，竣工时间定为2016年2月14日。义乌市一房地产企业负责人私下表示，严格来说，新开楼盘如果预售必须在封顶以后，也就是说工程完成50%方可以获得。
现代城所在的07、08地块呈现在记者面前的则是，围墙内除了停着两台挖掘机以外，就是和人一样高的野草丛生。难以理解的是，在义乌市排名前三的现代地产，为何急于出售纸上的“现代城”呢？
上述知情人士告诉记者，相比前面出现的3万元/平方米的楼面价，现代城的楼面价并不是很高。但对一个中型房地产开发商来说，72.19亿元的土地款，不仅是现代地产，就是任何一家义乌房地产公司也是无法承受的。
据了解，浙江省义乌市现代房地产开发有限公司属于二级开发资质，其老板黄允松以做养殖起家。2000年组建现代地产，在义乌、东阳、余姚、杭州千岛湖等地开发房地产，10余年以来销售额近300亿元。“楼市调控下，尤其是三线城市的中型开发商根本别想从银行获得贷款，加上现代地产近来频繁拿地，基本没有多少资金，只好求助于高利贷。”上述知情人士告诉记者。
义乌市一商业银行信贷部负责人证实，义乌市开发商现在不可能从银行获得一分钱的贷款。据他表示，义乌市25家商业银行现在基本上连个人按揭都不做了。“72.19亿元的土地出让金，对二线地产企业来说，绝对是个天文数字。”
按照国土资源部的规定，现代地产需在1年内付清出让金72.19亿元，40天内支付50%的首付款。实际上，72.19亿元并不是现代地产急需支付的唯一 一笔土地出让金。据悉，该公司在最近8个月内买入约100亿元的土地，除“中心区07、08地块”外，该公司于去年年底以20多亿元竞得义乌“商业中心”地块，今年6月15日以2.26亿元竞得曾有全国新单价地王争议的义乌“雷峰路与望道路西南侧”地块。
其中，“义乌中心区07、08地块”竞拍保证金即超过15亿元。“据说15亿元的保证金是现代地产分别以一毛和一毛二的月利率借来的，使用时间为1到3个月不等。”上述知情人士透露。
如果以年息计算，利率高达120%和144%，压力可想而知。为此，现代地产一位投资人透露：现代目前资金相当紧，为应付以前年度尚未交清的土地出让金与工程款，支付压力很大，当时不希望现代地产再介入07、08号地块的竞拍。
有消息人士指出，银行贷不出来钱，现代地产不可能有那么大的本金，除了高利借贷，别无途径。不过，如何借到这么大的款项，目前尚不得而知。但熟悉现代地产的观察人士解释说，现代地产长期以来销售商品房的方法主要有两种：一是在亲朋好友内部募集资金，然后支付报酬；二是违规公开销售。
现代城无证销售在现代地产销售历史上并非第一次。
据不完全统计，2009年“城市风景”项目拖欠国土出让金一年以上，在无任何手续下预售3.3亿元才把土地出让金交清；2010年10月以3.6亿元拍得“宾王广场”项目，在10天内就预售收取3.6亿元；同年以5.12亿元拍得“现代广场”项目，仅七天内就预售收取3.5亿元；同年12月25日以24.6亿元拍得“城北商业中心”项目，仅10天就销售收取13.6亿元；2011年6月以2.26亿元拍得10号地块后仅7天就销售收取2亿元以上。
坊间人士认为，正因不断违规销售回笼资金，现代地产才有了继续拿地的资本。对此，记者拨通了现代地产老板黄允松的电话，但他并没有接受记者的采访。