最近万达创始人王健林再次登上热搜，起因是万达商业与太盟投资集团等投资方的380亿的对赌协议将于今年年底到期，还剩不到半个月的时间。如果万达商业在今年没能上市成功，那么将本金380亿连同从2021年开始每年9%的利息，一并返还给投资方。为此王健林不得不卖出珠海万达商管的股份，原本占有78%的股份，再次断臂之后只剩40%股份，也失去的对万达的绝对控股权。

说到万达的落寞，要从国家的“三条红线”说起。2021年将全面推行“三条红线”，就是为了降低传统地产行业的负债率，一是因为负债率高了有暴雷的风险，从而引起多米诺骨牌效应，引发金融危机；二是我国明确的产业升级的方针，不再以传统建筑地产类行业推动经济发展的发展，所以万达早在2017年前后便开始疯狂资产甩卖以求断臂求生。而现在万达没能如约上市，为了补上380亿对赌协议的大窟窿，不得不再次断臂求生。

说到万达在港股上市的失败，主要原因尤其二。其一是之前万达为了在A股上市，退出过港股一次，信誉有影响；其二则是港股因为万达以前有过重资产的经历，还认为万达与传统地产行业有千丝万缕的关系，因此不看好万达。

根据万达现状由此可见，传统地产建筑行业已经在走向没落，这也说明了我国对于产业升级这件事态度的决心。不光是万达，恒大、碧桂园等诸多地产开发商的情况甚至比万达更加严重。这也是一个时代的落幕。

由此可见，未来几年甚至十几年一定是新能源等高新技术产业发展的黄金期。我国除了对高新技术的扶持之外，对于中小型企业的扶持也一直很大。其中减税降负的政策也很给力，比如核定征收和税收返还等。核定征收能解决企业成本票缺失、利润虚高等问题；税收返还政策则可以返还企业增值税地方留存的50%-80%，能极大减轻企业税负压力。

现在重庆、河南、山东等都有税收洼地，这些地方政策能有效减轻企业税负压力。更多税收优惠政策，可关注订阅号《千税百问》。