北京房价指数199401-201108.rar

中国住宅价格去泡沫化已经裂口！-住宅价格综合指数图
    在多重政策的作用下，北京8月楼市降声一片，随之而来的金九比往年少了几分的热闹，9月首周成交低迷，传统销售旺季惨淡开局，成交比09年跌近8成。根据统计数据，8月份，北京市房屋交易套数仅为12225套，环比下降5.7%，8月前三周，北京房屋成交量更是触摸了三年来的最低点。不知今年的金九银十是否会成为铜九铁十铝十一。且看数据说话：
    北京积压楼盘800多个；
    北京市房地产交易管理网站显示，截至9月7日，可售房屋套数已经达到14.07万套。其中，可售住宅套数达到7.30万套；除此之外，北京未签约现房套数高达18.01万套，其中未签约住宅现房套数3.77万套——目前，北京市住宅库存量已经达到11.07万套。北京中原地产分析认为，北京住宅潜在供应压力巨大，根据此前房企拿地规模、入市节奏及目前签约水平推测，年内库存量可能超过13万套。2011年8月北京新建商品住宅签约量仅为5506套，以此计算，消耗比达到了20；
    北京通州一楼盘半年降6000元，老业主要退房。京贸国际城去年一度售价2.6万元/平方米，去年年底，该楼盘下调价格至1.98万元/平方米，并承诺对前期高于2万元/平方米价格购房的业主实施差额返还。而就在近日，该楼盘再次推出特价房，均价为1.4万—1.5万元/平方米，老业主要退房。

    房价只涨不跌的是不可能的，即使没有政策的调控也会回落，这是市场经济规律。
    房价要跌了，已成共识。但这是微调还是暴跌，目前谁也说不清道不明。有专家预测房价要下跌50%，也不是危言耸听,70%的下跌幅度也有可能，这是暴涨离谱的代价。
    看看香港，1997-2003年六年时间房价下跌73%，还有1993-2000年七年间海口市房价下跌近86%。
    果真如此，权贵资本的资产大幅缩水倒无所谓，最为悲惨的是透支三代积蓄加贷款购房的后生，能挺得住吗？

    再看看日本，这个中国靠加大建设投资的高增长模式与其何其相似。
    日本房地产泡沫是一个经济快速增长，加上宽松的货币条件会导致资产价格泡沫的典型例子。日本曾在世界


经济增长表现最高速率，从60年代到80年代，每年GDP平均8％的增长。
    在商品和房地产市场的大规模投机成为在70年代的宏观经济政策的结果，在货币供应量无节制增加。土地价格上涨213.4％。在1980年到1990年10年中，在六大城市的土地价格上涨251.2％，而全国的土地价格上涨了119％。
    在80年代末，货币政策突然收紧，这导致了现代日本历史上最大的金融崩溃。 在1991年房地产泡沫的最终破灭。本地银行贷款的四分之三是小型企业，作为抵押品的物业。 该物业崩溃削弱了银行业不良贷款的金额，到近1万亿美元暴涨。这导致了超过10年的停滞和通货紧缩，被称为日本失去的十年。房地产部门遭受重创，在2008年全球金融危机和日本经济衰。 已经严重影响房地产开发商和投资者。与高峰时期相比，目前房地产价格指数下跌68.3％.