房地产投资信托基金(REITS)

   毛志荣
  深圳证券交易所
   2004年11月

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1、什么是REITs？
房地产投资信托(REITS)是由专业人员管理的
从事房地产买卖、开发、管理等经营活动的
公司或集合资金投资计划；经营活动中所得
收入的绝大部分以派息形式分配给股东。


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2、REITs产品的要点
产品要点:
1.股权类证券投资产品;
2.对投资方向,收入分配有严格要求;
3.避免双重征税;
4.在交易所上市,与普通股票一样交易.

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4、我国为什么要发展REITS?
房地产行业迫切需要银行外的融资渠道;
我国证券市场面临着产品结构平衡的问题：
风险结构不够合理，在可交易投资产品中，
大约80%为风险较高的股权类产品，大约20%
为债券类低风险产品;
发展路径直接，法律障碍较少，市场需求
大，交易前景好。
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