物业设备设施管理
        ——物业设施台帐的建立与管理
随着人们工作与生活居住条件的提高，人们对楼宇物业管理工作的
要求也在日益提高，因此与楼宇配套的设备设施亦趋于智能化和现代
化，设备设施的管理也就成为物业管理行为中的核心内容。设备设施管
理得好与坏不仅影响到物业设备系统的使用寿命，还直接影响到物业的
保值、增值能力。因此，做好楼宇设备设施的综合管理、建立完善物业
设施台帐具有极其重要意义。
一、物业设施建立台帐的必要性（目的）
现代物业设备设施管理的主要内容包括：设备的基础管理、设备使
用与维护管理、设备的故障管理、设备的维修管理、设备的经济管理、
设备的安全管理等。其物业设备设施管理的目标要求：保持设备完好、
保障设备“安全、可靠、经济、合理”的运行、符合环保要求、追求设
备寿命周期费用的最经济、延长设备自然寿命，实现设备资产的保值等。
基于以上要求，如何更好地进行设备设施管理，建立物业设施台帐就成
了必需。
物业设施台帐就是以建筑物为单位，从建筑物所配套的设施的 70
年使用寿命的目标管理出发，是从设施的使用、维护及维修直至到它的
报废处理全过程的最有价值的数据记 ...