x湖花园
工程营销筹划方案供给量超过市场需求量，近10万㎡的市场
供给量，面对22万人口的市场，有可能碰到供大于求的现实情况，本
工程1.9万㎡商铺，必须尽可能扩大客户量，尽可能考虑买家的支付能力；
价格提升有难度。
工程必须有一个满意的价格，才能收到预期的效益。当前市民的心理承受价格不高
〔住宅均价1400元/平方米，商铺4500元/平方米已为上限
〕，观念的扭转需要有到位的策略才能实现；
住宅的价格
〔小户型公寓
〕将超过本市所有住宅楼盘价格，价格提升的速度及幅度将受到市场价格敏感度高的制约，在操作上难以把握；
二层商铺面临买家认同度的风险，尤其是二层商铺，面积大，销售难度大。
本市为三级市场，商户严重
缺乏，工程招商尚有一定难度。
市场存在着
“真正意义的精品物业
〞的市场空缺，优质住宅及优质生活的标准与概念模糊，市民向往高质量的生活环境及居住、休闲空间，只要引导得当，存在很大的市场
时机；本市中心商业区的可开发土地资源日渐枯竭，房地产价值呈攀升趋势。随着城市化进程的加速，市区人口逐步增多，本
工程的商住价值将逐渐呈现，为买家所认同；
本市缺乏投资型的商铺。本
工程作为市中心大型 ...