昨天老潘接受了本报记者面对面的采访。谈及全球经济大势，他直言，欧洲问题比美国大，中国也有问题，但中国经济是全球最好的。针对全行业又一次臆测开发商将“混不下去”的论调，曾在2008年提出“百日剧变”的潘石屹这一次又大胆预测：“百日剧变”不会有续集了。说起老百姓最为关心的房价问题，他给出的答案很肯定——房价还没有降到位。今年不降，两、三年以后还得降。
　　
　　宏观经济之我见——更糟OR见底？
　　
　　记者：美国经济不景气，欧债危机一波未平一波又起，外部环境对中国经济十分不利，您怎么看这个问题？
　　
　　潘石屹：前一段时间我写了一些东西，首先关注的就是美国的情况，现在大家都在等美联储表态，这个状态已经持续了一段时间，QE3(第三轮量化宽松政策)到底会不会推出成为悬在全球市场上空的一个大问号。
　　
　　欧洲的问题更大，不用多说，只需要看股市跌得多惨就知道了，就四个字——一塌糊涂。
　　
　　而需要指出的是，就算是全球经济出现二次探底，中国ZF也不会像2008年那样，再拿出一个“4万亿刺激计划”，也不敢搞宽松货币政策，毕竟，如果再走老路，通货膨胀就飞到天上去了。总体而言，自2008年以来，中国ZF对经济的控制成效是有目共睹的，最起码我们看到了两个结果：第一，通货膨胀控制住了，没有像印度和巴西那样，通胀率高得吓人。其次，目前来看中国经济的增长速度尽管有所放缓，但依然处于比较快的区间。
　　
　　不过值得一提的是，眼下十万亿元左右的地方融资平台算得上一个定时炸弹。
　　
　　记者：正如您所说，中国经济增速放缓已成不争的事实，现在有很多观点认为高层不会坐视不管，ZF肯定要救市，您又怎么看？
　　
　　潘石屹：救市意味着两难：一救市，通货膨胀就会抬头，老百姓肯定很难接受。目前CPI涨幅在6%左右，老百姓已经是咬紧牙关了。
　　
　　通货膨胀控制不住有多可怕？那可能不是CPI涨幅达10%的事儿，有可能是200%。最近，我到越南待了一个星期，在那里我完全分不清一百万和一千万的区别了，数钱的时候，所有人掏出来的不是钱包，而是大塑料袋。
　　
　　记者：那么归根结底，中国经济转型的难点和突破点究竟在哪里？
　　
　　潘石屹：中国经济不仅仅是“中国经济”了，是世界经济的一部分，一定要随着世界经济往前走，从经济角度来说并不是独立的。
　　
　　目前来看，ZF的政策不应该走极端，比如，为了控制通货膨胀而不顾中小型企业死活。当然，也不能再走2008年的老路。
　　
　　记者：北京等地的房价只要稍有风吹草动，拐点论就甚嚣尘上，您怎么看待目前整个的房地产市场？
　　
　　潘石屹：截至目前，北京、上海的住宅投资回报率仅仅为2%，商业地产的投资回报率在4%至5%，住宅的回报率太低了。就从资金回报率来说，房价还没有降到位。
　　
　　而且，住宅价格应该降，今年不降，两、三年以后还得降。因为保障房的影响是巨大的。未来五年ZF要建设3600万套保障性住房，如果按一个房子里住4个人算，那就是1.5亿人，总共的城市人口才6亿人，保障房的潜在影响可见一斑。
　　
　　记者：眼下又不得不再次提起您的“百日剧变”论(2008年时，潘石屹在看到上市公司财务报表后预测，房地产业要“百日剧变”，不过当时，在ZF推出救市政策之下，这个预言成了业内的“笑话”)。目前市场状况可谓惨淡，您觉得“百日剧变”还有戏吗？
　　
　　潘石屹：不太可能了，没有续集了。
　　
　　现在，经济链条中最薄弱的环节首推中小型企业，出口形势不乐观，劳动力成本又不断攀升，再加上银行的利率一提再提，中小型企业的生存比较困难；其次的薄弱环节就是地方ZF了，第三位才轮得到开发商。
　　
　　其实，从上半年财务报表来看，开发商的资金链很少出现像2008年时绷得那么紧的情况，负债率也没那么高。
　　
　　开发商还穿着棉衣呢，地方ZF却穿单衣服，所以不会“百日剧变”。
　　
　　记者：有人认为，房地产调控已经到底了，您同意这种判断吗？
　　
　　潘石屹：我觉得可能还会更严厉。未来两年，尤其是大城市的住宅市场，调控只会更严格。
　　
　　前一段时间，好几个开发商给我打电话，都言之凿凿地说“限购政策要取消了”，结果没过多久，北京市有关领导给我们开会明确，北京不会取消限购。
　　
　　我感觉限购政策在两三年内是不会取消的，否则房价报复性反弹就很难压住了。
　　
　　记者：大家都觉得您的项目卖得贵，您担不担心降价？
　　
　　潘石屹：我们一向严守的原则是，不能与周围租金的价格差距太大，任何一个项目的投资回报率绝对不能低于4%，这要比住宅回报率高出1倍。

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