国际置地经营战略规划及
南门国际城营销概案
一、市场分析
1.1市场背景、现状及
开展趋势乌市房地产市场的
开展，已经经历了两个时期，现在正进行第三个
开展阶段。★萌芽期：
97年以前，称得上是乌市地产市场
开展的萌芽期，该阶段的最大特点是
方案经济明显，政府主导，单位福利分房。
★过热期：
98年至2001年，随着国家将房地产定为国家的支柱的产业，促进房产
开展的一系列国家政策的出台，包括取消福利分房、降息，延长贷款年限等，乌市房地产业获得蓬勃
开展，乌市房地产市场出现过热现象。从98、99年的
供给严重缺乏，转变为2000年，尤其是2001年市场的严重过剩。
房地产过热期最明显的特征是：
1、政府对地产市场的宏观控制能力差，不能对土地开发审批进行指导和控制。
2、众多
开展商一哄而上，产品品质普遍不高。
3、市场处于完全无序的竞争状态下，恶性竞争明显。
4、企业的品牌意识较差。
以上几点是对乌市地产开发过热期的总结性描述，下面我们重点分析一下乌市房地产市场之现状。
乌市房地产市场的现状，主要表现在以下三方面：
1、市场供需严重失衡。
据统计，乌市2001年房产空置达113
.5万m ...