创业园区型商业综合体营销策略研究
当前商业地产库存高企,特别是商业综合体存量巨大且同质化严重,已经严重影响到城市经济社会的健康有序发展。在房地产行业去库存化的大背景下,商业综合体去库存不但是项目收回投资获得利润的基础,而且直接影响到企业乃至整个行业的“肌体”健康,因此创新商业业态和营销策略必然是所有开发商研究和关注的重点。
很多商业综合体为了达到去库存的目的,依托自身及政府资源创办了创业园区,通过“创业”与“商业地产”的创新结合,打造创业园区型商业综合体,一定程度上缓解了招商难、运营难和销售难问题,获得一定的市场营销优势,但去库存不仅需要创新商业业态,更需要一套与之匹配的营销策略。本文以创业园区型商业综合体为研究对象,提出一套适合该类商业综合体的营销策略,以期把其营销优势发挥到极致,进而达到去库存的目的。
本文以7P营销组合理论为基础,运用文献研究、现场调研、SWOT分析、案列分析等方法,首先,提出研究的问题,交代研究的背景和意义,梳理了国内外对房地产营销和创业园区研究进展和成果,以此为基础来确定研究的内容,搭建研究的框架;其次,对商业综合体、创业园区型商业综合体概念及内涵进行界定,并 ...