南京市某写字楼
筹划案总述市场调查篇结论：
中高档酒店式
效劳写字楼是现在以及未来一段时间内鼓楼地区写字楼市场的空白点。
健康办公与景观将会是有利卖点。
该地块在鼓楼地区属于二流地块，尤其是交通通达性差。
在工程地块上建一幢以成长型的中小企业为主要目标客户群的中高档写字楼，是
最正确选择。如果建一幢低档写字楼，不符合鼓楼地区及鼓楼地区写字楼市场的
开展趋势，并和目前正在使用的写字楼在同一层次上进行竞争。如果建一幢高档写字楼，受到地块自身条件的极大限制，并会面临来自在建和将要面世的大量高档写字楼的打压。
建一幢中高档写字楼，符合地块的
根本条件，填补了市场空白点，
防止了剧烈的市场竞争，可以创造最大的市场价值。
产品定位篇：
中高档，24小时办公
效劳的健康花园式甲级写字楼，同时具有花园与生态办公环境，低消耗使用，取消中央空调，改为户式空调，同时降低建材和配套设施的档次，控制
本钱，形成本钱优势和销售价格优势。
客户定位：
成长型知识类中小型企业，对于办公环境档次与物业管理有较高要求，对于面积的要求主要为90－130平方米之间。
价格定位：
进入市场时，均价为5200元/平方米，通 ...