在一系列宏观调控政策影响下，今年上半年我国房地产市场运行呈现以下特点：一是全国房地产开发投资增速有所放缓，但总体上仍保持了30%以上的高增长态势；二是房地产开发企业资金来源除利用外资增速与上年同期相比大幅提升外，其他各分类资金来源增速同比均呈回落态势；三是消费者观望气氛浓厚，未来一季购房意愿继续回落，全国商品房成交量增速与上年同期相比大幅回落；四是全国房价继续延续着下调回稳的趋势，调控效果日渐显著，但部分城市房价上涨压力仍然较大，有些城市调控力度有所放松，保障性安居工程建设进展不平衡等新出现的问题给房地产调控提出了新的挑战。

表1  2011年上半年全国房地产行业主要指标运行情况

单位：亿元，万平方米，%

数据来源：国家统计局，国研网行业研究部加工整理

一、上半年全国房地产市场运行态势回顾

房地产作为第三产业的一个细分产业，其在第三产业乃至整个国民经济中都具有举足轻重的地位，房地产业市场运行及未来的发展趋势与宏观调控及宏观经济变动息息相关。

2011年上半年，我国经济继续运行在平稳较快增长区间，增长动力逐步从政策刺激向自主增长有序转变，主要国民经济指标保持平稳较快增长，但主动调控和部分刺激政策退出导致部分国民经济指标增速适度回落。与此同时，为进一步加强和改善房地产市场调控，稳定市场预期，促进房地产市场平稳健康发展，我国ZF陆续出台了一系列政策措施。在此背景下，全国房地产市场主要运行指标不同程度回落。

房地产开发投资增速回落。在房地产调控持续推进、市场普遍预期房地产投资将大幅下滑的情况下，房地产投资增速依然保持了30%以上的平稳快速上涨态势，但增速回落。国家统计局发布的数据显示：2011年上半年全国完成房地产开发投资26250.4亿元，同比增长32.9%，增幅同比回落5.2个百分点。分析认为，房地产投资依然快速增长主要得益于以下几方面原因：一是在一线重点城市实施“限购令”等因素影响下，部分开发商调整战略布局，投资转战到二、三、四线城市，拉动了整个房地产投资的增长；二是房地产已开工项目对后续投资的惯性推动；与此同时，还有一个重要的原因是保障房的开工力度、建设力度在加强。

图1  2011年上半年房地产开发投资依然快速增长，但增速回落

数据来源：国家统计局，国研网行业研究部加工整理

全国房地产市场供应量下降。今年以来，由于2010年基数较高，行业库存压力上升，以及调控之下开发商新开工意愿下降等原因，商品房施工面积增速较为平稳，但新开工面积增速呈大幅下滑态势。国家统计局发布的数据显示：2011年上半年全国商品房累计施工面积405737.6万平方米，同比增长31.6%，增幅同比提高2.9个百分点；房屋新开工面积99442.6万平方米，同比增长23.6%，增幅同比大幅回落44.3个百分点。

同期，全国商品房累计竣工面积增速也呈下降态势，说明开发商并未加快已建项目进度，市场供应量下降。国家统计局发布的数据显示，2011年上半年全国商品房累计竣工面积27558.0万平方米，同比增长12.8%，增幅同比回落5.4个百分点。

图2  2011年上半年新开工面积增速下滑，市场供应量下降

数据来源：国家统计局，国研网行业研究部加工整理

全国商品房销售量增速回落。在部分城市严格执行限购令、保障性住房建设加快以及紧缩银根等一系列调控政策影响下，购房者观望气氛浓厚，越来越多的人认为房价距离进入“下行空间”为期不远，而那些无法判断后市的购房者则选择继续持币观望，导致上半年全国商品房销量与上年同期相比呈回落态势。国家统计局发布的数据显示，2011年上半年全国商品房销售面积44419.3万平方米，同比增长12.9%，增幅同比回落2.5个百分点；全国商品房销售额24589.4亿元，同比增长24.1%，增幅同比回落1.3个百分点。

图3  2011年上半年全国商品房销量与上年同期相比呈回落态势

数据来源：国家统计局，国研网行业研究部加工整理

全国70个大中城市中，多数城市房价仍在环比上涨。在国家房地产宏观调控政策持续发力、央行加息等多重因素影响下，今年上半年全国房地产市场正在向调控预期目标逐步发展，但多数城市的房价仍在环比上涨。

从新建商品住宅价格变动情况来看，国家统计局发布的数据显示：2011年4月份，70个大中城市中，价格下降的城市有9个，持平的城市有5个。5月份，70个大中城市中，价格下降的城市有9个，持平的城市有11个；与4月份相比，环比价格下降和持平的城市增加了6个，涨幅比4月份缩小的城市有27个。6月份，70个大中城市中，价格下降的城市有12个，持平的城市有14个；与5月份相比，6月份环比价格下降和持平的城市增加了6个。价格上涨的城市中，环比涨幅均未超过0.5%，涨幅比5月份缩小的城市有24个。与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有3个，涨幅回落的城市有28个。6月份，同比涨幅在5.0%以内的城市有39个，比5月份增加了3个。

从当前情况来看，今年以来全国房价继续延续着下调回稳的趋势，调控效果日渐显著。但值得注意的是，部分城市房价上涨压力仍然较大，有些城市调控力度有所放松，保障性安居工程建设进展不平衡等新出现的问题给房地产调控提出了新的挑战。