过户流程过户流程：
交易所优惠性住房审批
〔商品房、交易房除外
〕查档复印交契税个人所得税
二手房资金监管
取号到窗口办理过户手续
缴纳交易费
工本费带买卖双方到银行打余款
过户完成买卖双方资金监管协议书各留一份
十五天后双方同时到，
卖方取资金监管的
钞票，买方拿房产证，过户完成
通过房产证确认交易房产的实际情况
危改房解危解困房
一套上市
满三年就要补差才
能上市交易
补差价〔评估方法
〕：〔指导价*面积*楼层系数-原房款价
〕*80%
一次税都没交卖方按评估价交8.55%税
买方再正常交税
瞧房产证内的具体信息
瞧产权证号、共有人、房屋是否贷款、什么
时刻贷款的、是否持有他项权证、是否有还清贷款
〔注：只有贷款还清之后此房产才能进行交易
〕他项权证：是专门贷款人持有的。
〔假如房产要交易，必须带银行还款通知及他项权证到房产交易中心
进行注销，之后才能进行交易。
〕2-1房屋档案查询
确定维修基金=面积*50元
咨询题：假如具有两套福利房，在交易福利房是需补交差价
补差价=现在评估价
—当年房价
补差总额=补差价+税
特例补充：夫妻双方共有福利房，如有一方不在人世了，如何处理。
〔 ...