南海玫瑰5-6月策略终稿
一：市场判断
1、根据销售一线反馈，主流客户群仍以蛇口/南山片区居民居多，一小部分来自福田。目前买家完全根据报纸广告来现场的不占多数，而以老带新业主形式居多；2、三、四房销售情况稳定，每周均落定七至十几套，大部分客户均针对三房、四房而来，认为南海玫瑰是一个中高档，户型以三、四房为主的滨海楼盘。而对复式单位情况不了解，有的根本不知道南海玫瑰有复式；
3、外立面的整改完毕，园林景观的完善，大门的落成，“深圳十大明星楼盘”“最佳滨海物业”称号的获得，以及入伙在即无疑给准业主吃了一颗定心丸；4、填海、污水处理等问题仍困扰客户，是干扰落定的很大原因；